Alquilar con garantía. En España son muchos los propietarios de casas que quieren alquilar sus viviendas vacías pero por temor al impago de la renta del rentador y a los malos tratos que le darían los inquilinos al inmueble prefieren no optar por alquilar. Pero en estos días estos temores se han ido reduciendo debido a que entidades publicas y privadas han puesto diferentes iniciativas en el mercado las cuales dan garantía tanto en la recuperación de la casa de las mismas condiciones en las que se alquiló como en el cobro de las mensualidades.

Si el inquilinos no paga su renta por mas de dos meses, comenzara los tramites de desahucio, por medio de una demanda, y este será obligado a dejar el inmueble, o sea, en este caso se utilizara la formula de lanzamiento, ahora bien, si en la vivienda se descubren daños, estos se subsanaran con la fianza entregada por el arrendamiento al comienzo del alquiler, este proceso será intervenido por un juez, la desventaja de este es el periodo de tiempo, el cual dura 18 meses, según el Banco de España uno de los factores de la estrechez del mercado de alquiler son los pocos mecanismo de defensa que tiene el propietario ante los impagos ya que el proceso judicial es muy lento.

Por tal motivo la Junta de la Confederación de Organizaciones de Amas de Cada, Consumidores y Usuarios recomienda que el inquilino y el propietario efectúen sus negociaciones por medio de contratos en donde especifique todas las condiciones del alquiler del inmueble. En el contrato debe de especificar quien se va a hacer cargo de los gastos del inmueble tales como los gastos de luz, agua, mantenimiento, teléfono, de los impuestos, de la comunidad de propietarios y de las cargas que no sean susceptibles de individualización. Es importante y fundamental que el inquilino tenga en cuenta que; si el propietario paga estos gastos el alquiler del edificio subirá dependiendo los gastos del propietario. Equipo arquitectura y construcción de ARQHYS.com.