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Alquiler de pisos para luego compra.
Este es un tipo de compraventa que brinda la opción de conseguir un inmueble
luego de que pase un tiempo establecido de alquiler. La principal ventaja de
este tipo de negocios consiste en que cuando se decide realizar la compra, los
meses de alquiler que se han pagado, se descuentan del valor total de la
vivienda. Por lo regular
el plazo de alquiler de estos contratos, se encuentra entre 3 los y 5 años.
Con este contrato el inquilino va de cierta manera guardando el dinero para la
compra, pues no pierde el dinero invertido lo cual es un alivio. Lo importante
es que esto se aplica en viviendas nuevas, usadas y en viviendas de Protección
Oficial. En este último caso es aconsejable el consultar cual es la normativa de
la comunidad en que nos encontremos. El contrato de alquiler con opción a
compra, es en realidad parecido a los contratos comunes de arrendamiento. Tiene
la particularidad de que se le añade una cláusula adicional fijando cuales son
las condiciones que se toman en cuenta a la hora de realizar la compra, entere
estas especificaciones están:
• Otorgamiento de escritura pública.
• El precio.
• Los plazos.
• Gastos.
• Impuestos.
• Las cargas.
El inquilino, firma el contrato mixto en el que se le concede la propiedad en
periodo de tiempo establecido, de manera que el inquilino puede tener la
seguridad de que al momento de adquirir su inmueble se cumplirán los acuerdos
pactados. Esta clase de contratos, lo cubre la Ley de Arrendamientos Urbanos y
el artículo 1.255 del Código Civil, pues en ellos dice que el contratante tiene
la opción de pactar las cláusulas y las condiciones que prefiera, claro esta si
estas no contradicen las leyes, la moral o el orden publico.
Algunos consejos cuando se va a alquilar un piso con opción de compra, son los
siguientes:
• Tratar de que el precio de la vivienda que se establece
en el contrato, vaya de acuerdo a la taza del mercado.
• En la medida de lo posible que el plazo de alquiler sea lo suficientemente
largo.
• Al finalizar el negocio, haz tus cálculos para asegurarte de que se te
descuenta todo el alquiler que ya pagaste. [Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com].
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