Desperfectos en Terrazas. Nada como una terraza como medio de comunicación entre las personas y el entorno, es un espacio que todos deseamos tener para sentirnos un poquito mas libre. No obstante, la terraza también puede ser detonante de graves o serios problemas en nuestra comunidad, y es que en muchas ocasiones a la hora de reparar este espacio importante de nuestra vivienda no sabemos quien es que tiene la mayor responsabilidad, si el propietario o toda la comunidad en conjunto. Es por ello que no deja de ser uno de los tópicos mas discutidos en las juntas de vecinos a la cual se le debe de buscar soluciones en conjunto. Sin embargo hay que determinar que tipo de espacio es nuestra terraza. Las terrazas pueden ser un elemento común, propiedad privada y una propiedad de carácter mixto.

El caso mas visto en la mayoría de los ciudadanos, son las terrazas de carácter mixto, donde uno de los propietarios es el que tiene el uso exclusivo de la terraza ya que permite o no el uso de la misma. Las reparaciones realizadas en estas partes de la comunidad suele ser la que más conflictos presenta, como consecuencia de la falta de criterios profesional a la hora de determinar cual ha sido la causa del daño que ha dado origen a la reparación. Las terrazas pueden ser deterioradas con el paso del tiempo, presencia de filtraciones por el daño en alguna tubería, e incluso por un uso agresivo de los propietarios. Es la primera parte que debe de estar clara entre la comunidad y el propietario que tiene acceso a esta parte del espacio , no obstante la importancia de desmenuzar las causas que han dado origen a la reparación es con el objetivo de determinar quien o quienes serán los responsables de su costo. El propietario de la vivienda debe de asumir los costos de reparación si se tratase de un problema de filtración, una obstrucción en el sumidero o una falta de mantenimiento y supervisión del área correspondiente, este debe de enfrentar los pagos pertinentes al arreglo o reparación de la terraza. Aun así, la comunidad seria la responsable de los gastos si se tratase de un daño en la capa interna del pavimento, es decir que haya sido descuidada con el paso del tiempo.

Estas disposiciones están presentes en la ley de propiedad horizontal, la cual establece que los pisos o los espacios que presentan tipos de aprovechamientos privados pueden ser considerados como una propiedad separada, ejemplos de estos espacios son las terrazas, los balcones y ventanas. No obstante, si se llegase a determinar que el daño producido a la terraza o el balcón fue realizado por la comunidad, los gastos de reparación recaerán sobre cada uno de sus miembros. Si se presentara el caso de que la comunidad haya contratado los servicios de pinturas para un arreglo de la fachada y estos hayan provocado daños a las baldosas y a las terrazas, es posible que la empresa participante tenga que asumir los gastos de reparación, después de haber realizado ciertos reclamos a la empresa. Sin embargo, no podemos olvidar que aun la terraza esta localizada en una vivienda privada, forma parte de los elementos comunes y como tal, todas las decisiones que se tomen en la junta de vecinos son validas para la misma, ya que forma parte del espacio comunitario. Si los daños son producidos por la utilización diaria del inmueble, el propietario tiene el deber de responder como único responsable en caso contrario , la comunidad debe de tomar decisiones en conjunto para buscar la solución mas apropiada donde participen todos las personas que forman parte de la junta de vecinos. Equipo arquitectura y construcción de ARQHYS.com.