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Desperfectos
en Terrazas.
Nada como una terraza como medio de comunicación entre las personas y el
entorno, es un espacio que todos deseamos tener para sentirnos un poquito mas
libre. No obstante, la terraza también puede ser detonante de graves o serios
problemas en nuestra comunidad, y es que en muchas ocasiones a la hora de
reparar este espacio importante de nuestra vivienda no sabemos quien es que
tiene la mayor responsabilidad, si el propietario o toda la comunidad en
conjunto. Es por ello que no deja de ser uno de los tópicos mas discutidos en
las juntas de
vecinos a la cual se le debe de buscar
soluciones en conjunto. Sin embargo hay que determinar que tipo de espacio es
nuestra terraza. Las terrazas pueden ser un elemento común, propiedad privada y
una propiedad de carácter mixto.
El caso mas visto en la mayoría de los ciudadanos, son las terrazas de carácter
mixto, donde uno de los propietarios es el que tiene el uso exclusivo de la
terraza ya que permite o no el uso de la misma. Las reparaciones realizadas en
estas partes de la comunidad suele ser la que más conflictos presenta, como
consecuencia de la falta de criterios profesional a la hora de determinar cual
ha sido la causa del daño que ha dado origen a la reparación. Las terrazas
pueden ser deterioradas con el paso del tiempo, presencia de filtraciones por el
daño en alguna tubería, e incluso por un uso agresivo de los propietarios. Es la
primera parte que debe de estar clara entre la comunidad y el propietario que
tiene acceso a esta parte del espacio , no obstante la importancia de desmenuzar
las causas que han dado origen a la reparación es con el objetivo de determinar
quien o quienes serán los responsables de su costo. El propietario de la
vivienda debe de asumir los costos de reparación si se tratase de un problema de
filtración, una obstrucción en el sumidero o una falta de mantenimiento y
supervisión del área correspondiente, este debe de enfrentar los pagos
pertinentes al arreglo o reparación de la terraza. Aun así, la comunidad seria
la responsable de los gastos si se tratase de un daño en la capa interna del
pavimento, es decir que haya sido descuidada con el paso del tiempo.
Estas disposiciones están presentes en la ley de propiedad horizontal, la cual
establece que los pisos o los espacios que presentan tipos de aprovechamientos
privados pueden ser considerados como una propiedad separada, ejemplos de estos
espacios son las terrazas, los balcones y ventanas. No obstante, si se llegase a
determinar que el daño producido a la terraza o el balcón fue realizado por la
comunidad, los gastos de reparación recaerán sobre cada uno de sus miembros. Si
se presentara el caso de que la comunidad haya contratado los servicios de
pinturas para un arreglo de la fachada y estos hayan provocado daños a las
baldosas y a las terrazas, es posible que la empresa participante tenga que
asumir los gastos de reparación, después de haber realizado ciertos reclamos a
la empresa. Sin embargo, no podemos olvidar que aun la terraza esta localizada
en una vivienda privada, forma parte de los elementos comunes y como tal, todas
las decisiones que se tomen en la junta de vecinos son validas para la misma, ya
que forma parte del espacio comunitario. Si los daños son producidos por la
utilización diaria del inmueble, el propietario tiene el deber de responder como
único responsable en caso contrario , la comunidad debe de tomar decisiones en
conjunto para buscar la solución mas apropiada donde participen todos las
personas que forman parte de la junta de vecinos. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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