Ley de Suelo de España. La ley de suelo de España esta basada en el derecho urbanístico, específicamente en los derechos y las obligaciones que tienen los propietarios en este terreno. En muchas ciudades de revelada importancia española se aplican ordenanzas municipales correspondientes a cada ciudad, sin embargo estas no son propiamente normas del estado. Antes de que surgiera la actual ley del sueño español, el derecho de los ciudadanos a través de los tiempos no ofrecía ninguna ley específicamente para el uso del pueblo. La parte urbanística española esta orientada a destacar las leyes sobre ensanches y poblaciones, muy diferente a muchos países europeos quienes están orientados a las normativas higienistas de la ciudad.

El 12 de enero del año 1904 se establece la instrucción general de Sanidad, con la cual se inicia la fase sanitaria durante el siglo XX. Esto hizo que para el año 1923 surgieran nuevas ordenanzas como las Instrucciones Técnicas para los pequeños municipios. El elemento del nuevo sistema de ley de suelo de España se inicia con la Ley de suelo y ordenanza municipal del 12 de mayo de 1952. El ius aedificandi se ve limitado a un uso de acuerdo a la función del edificio. En esta ley se establece una clasificación claramente del suelo urbanístico, mencionado:

• Suelo de reserva urbana: En esta entra al juego los conocidos planes parciales, están caracterizados por ser susceptibles de urbanización.

• Suelo urbano: Es aquel que cuenta con las condiciones y características especificas de la región urbana además de que esta situada en zonas de amplia edificación.

• Suelo rustico; es todo suelo que resta del municipio.

La primera reforma realizada a la ley de suelo de 1955 fue la ley 19/1975, en esta nueva parte se agrego mucho a precisión en cuanto a la clasificación y la calificación del suelo. En esta nueva ley se eliminan los derechos de aprovechamiento mínimo que se tenían sobre el mismo, incentivando el aprovechamiento medio, además de la valoración de unos y otros suelos, deduciéndose solamente a valor urbanístico y valor inicial. Para el año 1990 se aprueba la reforma del Régimen Urbanístico y valoración del suelo, en esta se minimiza la posición del propietario y se incrementa la capacidad y el derecho de intervención del estado como un mediador en el mercado inmobiliario. Existe una nueva ley de suelo español, la misma entra en vigor el 1 de julio del año 2007. En esta ley el suelo no es clasificado urbanisticamente, así mismo desecha o elimina el carácter residual del suelo. De esta misma forma no elimina el paso del suelo rural al medio urbano, por lo que aun se puede mantener la clasificación de suelo urbanizable. En la misma el suelo es valorado según la situación de este, es decir, si el suelo corresponde a una zona rural solo se considera los aspectos agrícolas. Equipo arquitectura y construcción de ARQHYS.com.