Pocos vecinos en un residencial. La buena comunicación entre los vecinos de una comunidad es vital en la toma de decisiones que beneficien a los propietarios, además de que resume los problemas que se pueden presentar en nuestra comunidad. Sin embargo este tipo de relación en la actualidad es solo ficticia, puesto que todos los vecinos se encuentran distanciados los unos de los otros sin tener previo conocimiento de los problemas que esto puede ocasionar. Las personas que piensan mudarse en una propiedad alrededor de pocos vecinos debe de estar preparado para todas las situaciones en las cuales se puede ver envuelto.

En el momento de realizar las inspecciones técnicas en el edificio es que se presentan todos los inconvenientes en una comunidad que carece de propietarios, debido a que el coste de mantenimiento aumenta como una ley matemática. Si una de las primeras decisiones del vecindario es el ahorro, esto puede agravar aun mas la situación, ya que habrá personas que decidirán posponer las decisiones de reforma en el edificio, lo que puede perjudicar la estructura del mismo y como consecuencia la seguridad de sus inquilinos. Se prefiere que una comunidad de propietarios se mantengan en constante reuniones, puesto que los gastos deben de ser compartidos y no suponen una tarea fácil. Dentro de estos gastos podemos incluir los gastos de agua, calefacción, servicio de limpieza y mantenimiento en general. La ley de propiedad horizontal asegura que el responsable de los actos anteriormente mencionados es el presidente de la junta de vecinos. La ley establece en sus estatutos cierta claridad en la manera en la cual se deben de repartir todos los gastos en la comunidad, auque no estamos exentos de tener la presencia de un moroso que no desea cumplir con lo establecido.

De acuerdo a los límites en las fechas de pagos, las primeras acciones a realizar contra esta persona es el envío por escrito de una notificación donde se le exhorta a pagar sino, es recomendable que se realicen otras acciones legales. Uno de los problemas mas comunes en las comunidades españolas es cuando llega un nuevo vecino a una propiedad donde todos los propietarios son personas conocidas, tiene los gastos de manera igualitaria y han realizado previos acuerdos para el mantenimiento del edificio. En este caso la nueva persona acude a impugnar los acuerdos para que cada quien pague lo que le corresponde. No obstante los verdaderos problemas dentro de una comunidad surge cuando se desea reparar algunos de los elementos comunes como la fachada del edificio , alguna filtración o la construcción de un ascensor , ya que todos no se manifiestan en totales acuerdos para proceder de una manera correcta. A la hora de presentarse filtraciones y goteras se desconoce la persona responsable y por lo tanto nadie sale a la defensa o la corrección de la situación. No obstante lo más habitual en este problema es que todos resolvamos los inconvenientes de una manera conveniente y pacifica. Algunas de las claves para llevar una convivencia exitosa entre los vecinos son las siguientes:

• Realizar las mejoras y reformas en un periodo de tiempo largo, para evitar mayores costos.

• Realizar una comunidad de propietarios con un total de 4 vecinos obligatorios.

• Disponer de un administrador que realice las gestiones pertinentes al mantenimiento del edificio.

• Asistir a las juntas de vecinos.. Equipo arquitectura y construcción de ARQHYS.com.