Propietarios ausentes de una vivienda. Las autoridades ponen todo su empeño en que las relaciones entre los propietarios de una comunidad sea lo mejor posible. Sin embargo situaciones como la morosidad, están presentando problemas muy graves entre los miembros. La ley de propiedad horizontal, ha puesto en muchos casos la solución en manos de los propietarios. No obstante cuando se presenten los casos en los cuales los propietarios no asistan a las reuniones, las personas encargadas deben de tener en registro aquellas personas que no cumplan con el pago perteneciente a la comunidad.

Si no se realiza el llamado quórum, es decir que no asista la mitad de los propietarios, la junta puede iniciar si así lo dispone el presidente o el organizador. Las reuniones deben de realizarse en las ocasiones que el presidente crea prudente, aunque lo ideal es que se realice una junta al año. Algunas de las situaciones mas imprevistas que pueden surgir en la comunidad, es la presencia de morosidad. Es decir puede darse el caso de que uno de los propietarios se haya marchado de la comunidad y no haya dejado las indicaciones donde localizarlo, dejando una serie de deudas entre la organización. En este caso, la forma más factible de proceder seria dejar cartas en la propiedad donde residía, como una forma de dejar ver el intento o la prueba de lo cometido. Las averiguaciones pueden realizarse a través de las oficinas del juzgado, donde se debe de acompañar con una demanda y los recibos de las cantidades a pagar. Si la persona es localizada, las probabilidades de que pague aumentan, ya sea con algún plan que beneficie el número de cuotas.

En el caso en el cual una de las propietarias muera y no haya ninguna persona que se haga cargo de los gastos de propiedad, se puede acceder al Registro Nacional y averiguar los posibles parientes para que estos asuman las responsabilidades de la persona ya fallecida. Si una persona no puede ir a junta es necesario que envíe un representante o que además, si así lo desea, envíe una carta escrita explicando los motivos. Otros de los consejos que pueden ser muy provechosos para poder obtener buenos resultados dentro de la comunidad son:

• En el caso de pisos de veraneo, si no se puede asistir a la junta lo más recomendable es que se envíe un representante.

• Respetar todos los elementos comunes.

• Participar en la toma de decisiones con relación a la reparación de la fachada del edificio, la construcción de ascensores, entre otras medidas. Equipo arquitectura y construcción de ARQHYS.com.