Viviendas de Alquiler. Obras en Viviendas de Alquiler. Existen dos aspectos a distinguir en una obra realizada en una vivienda alquilada , como por ejemplo que obras o reparaciones se van a realizar y quien cargara con los gastos de la misma , si el inquilino o el dueño del edificio. Si el edificio es propio o alquilado, aun así se deben de determinar correctamente cuales serán las obras realizadas y si la misma debe de ser aprobada por los vecinos. Muchas de estas obras pueden afectar la seguridad del entorno y poner en riesgo algunos aspectos relacionados con el medio o la comunidad. La licencia se obtiene después de haber comunicado los proyectos de construcción a las personas del entorno. Cuando hablamos de viviendas alquiladas la responsabilidad del costo del arreglo corre por cuenta del arrendador, dependiendo del tipo de obra que se piensa realiza. Existen dos tipos de obras, las obras de conservación y las obras de mejora. Las obras de conservación están destinadas a obtener de una manera eficiente las mejoras necesarias para que el espacio sea habitable por los inquilinos.

El costo de las obras debe de ser asumido por el propietario como parte del contrato, aunque si se sucediera el caso de que el daño haya sido producido o provocado por las personas que habitan en el lugar, se deberá de llegar a algún acuerdo determinado. El inquilino debe de tener pleno conocimiento del proyecto a realizar por el arrendador, ya que los daños pueden perjudicar directa o indirectamente la confiabilidad en el hogar de las personas que se desenvuelven en dicho espacio o puede correr riesgo su seguridad si la reparación es necesaria o inmediata. En muchas ocasiones las obras no pueden esperar hasta la finalización del contrato, por lo que el arrendado puede exigir una disminución en el pago del alquiler si el área que esta siendo remodelada lo priva de algún espacio necesario. Si las remodelaciones pertinentes son ordenadas por el propietario sin avisar previamente al inquilino, este último puede anular definitivamente el contrato. Algunas de las reparaciones que se consideran obras de conservación, pueden ser el cambio de una ventana, la instalación de agua caliente, el cambio de una puerta, etc.

Las obras de mejora pueden ser realizadas por el inquilino en previo aviso antes de la firma del contrato. El propietario puede notificar al arrendatario de las condiciones del lugar, las modificaciones que deben de realizarse y la duración de dichas remodelaciones. Esta en el inquilino el soportar o no dichas obras, si el inquilino acepta la condición de habitar el lugar aun este siendo trabajado, deberá de exigir una disminución en el pago mensual del espacio. El propietario tiene derecho de aumentar la renta , al menos 5 años después de cumplirse el contrato , aun así no debe de aumentar mas de un 20 por ciento. Si el inquilino por su parte, realiza obras de acondicionamiento o proyectos que pueden amenazar con la seguridad del espacio, el propietario esta en todo su derecho de cancelar el contrato u ordenar al arrendatario que le sea devuelto el estado original al apartamento. Si uno de los habitantes de la casa sufre algún accidente y queda con alguna discapacidad, esta en todo su derecho de acondicionar el espacio para que sea mejor habitable. Para ello existen autoridades pertinentes que pueden ayudar en este caso a velar por la seguridad de la persona afectada, mejorando el ambiente para que corra los riesgos menos posibles. En conclusión es recomendable que tanto la parte del propietario como el inquilino, se pongan de acuerdo y delimiten sus reglas antes de firmar el contrato, ya que hay situaciones en las cuales no existen reembolsos y puede haber perdida de dinero por ambas o una de las partes. Equipo arquitectura y construcción de ARQHYS.com.