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Pero ¿cómo hacerlo?. En este artículo le daremos
algunas ideas acerca de cuáles son las cosas que debe tener en cuenta. En primer
lugar, usted debe realizar un buen análisis de los costos que deberá enfrentar.
Para ello es fundamental que los anote, así, al tenerlos ante su vista y
discriminar su importancia y su urgencia, establecerá prioridades. A partir de
esto, podrá desarrollar un plan para resolver la asignación de fondos.
Debe preparar un presupuesto anual. Al comenzar cada año le será de suma
utilidad elaborar un presupuesto. Revise su o sus propiedades. ¿Necesitan
reparaciones? ¿Cuánto gastó en el período anterior en mantenimiento? ¿Pueden
surgir gastos imprevistos? Recuerde que es posible que surja alguna emergencia.
Siempre es importante haber tomado esto en cuenta, cuando llega el momento.
Asigne recursos presupuestarios cada año para tareas de mantenimiento
preventivo. Es posible que necesite renovar cables eléctricos, hacer limpieza de
canales o colocar filtros nuevos en el sistema de calefacción o enfriamiento.
Para calcular los costos con mayor facilidad, revise su vivienda, observe el
estado en que se encuentra e identifique las zonas que pueden necesitar
reparaciones. Si la vivienda es nueva, trate de obtener información del dueño
anterior sobre los costos de mantenimiento. Una vez que el presupuesto anual
esté elaborado, compare el ingreso que espera percibir por la renta con la suma
de todos los puntos de su presupuesto. Si llega a la conclusión de que el
ingreso por la renta, en combinación con otros recursos financieros a los que
tiene acceso, no son suficientes para cubrir los gastos presupuestados,
necesitará considerar nuevamente algunos puntos del presupuesto.
Controle los costos al alquilar. Si usted alquila una vivienda o un local
comercial debe estar preparado para afrontar diversos tipos de gastos. Costos
fijos, tales como el pago mensual. Impuestos, primas de seguro y servicios
públicos. Costos de servicios tales como la recolección de basura, el control de
pestes o el mantenimiento anual de la chimenea.
Otros gastos de mantenimiento: El costo de la
reparación de un techo, filtraciones en la plomería o electrodomésticos y el
costo de la pintura. Los costos de reparación de tuberías.
Haga su Presupuesto para posibles vacantes. Para asegurarse de que podrá
cumplir con los pagos hipotecarios y afrontar los costos de mantenimiento cuando
las unidades no están alquiladas, haga el cálculo con el presupuesto de que
todas las unidades estén alquiladas permanentemente. Separe una parte del
presupuesto para cubrir los gastos durante los períodos en que las unidades
pueden estar vacantes.
Autor & colaborador: Dario Ortiz
Director Hispanic Real Estate & Finantial Group LLC
Creando abundancia para las familias hispanas
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