|
Gastos en una hipoteca.
Luego de realizar la compra y tener escriturada la vivienda, restan unos gastos
correspondientes a la constitución de la propia
hipoteca,
cuya cuantía depende del propio importe del préstamo hipotecario u otras más,
provenientes específicamente del capital garantizado o de la cifra de
responsabilidad hipotecaria, que es igual al importe del préstamo, más los
intereses y las comisiones. Estos gastos son los siguientes:
• Notaría: todos los gastos notariales producidos por la escrituración de la
hipoteca.
• Registro de la Propiedad: son los gastos originados por la inscripción de la
hipoteca en el Registro.
• Gestoría: estos son gastos que suceden debido a las tramitaciones en el
registro y en hacienda.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD: corresponde al 0.5% de la
responsabilidad hipotecaria.
Una advertencia es que mientras la hipoteca esté viva, pueden surgir gastos
adicionales, hasta alcanzar el último gasto derivado de la misma cancelación.
Entre estos gastos extras se encuentran:
• Intereses de demora: es a causa del incumplimiento de cualquiera de los plazos
de pago de las cuotas pautadas.
• La comisión de cuotas impagadas: es un importe fijado por la entidad
financiera para regularizar las cuotas que son impagadas.
• Comisiones por emisión y gastos de envío de los recibos. La cual no suele ser
usual.
Cuando se llega a la cancelación de la hipoteca, se debe de igual forma
cancelarla en el registro, para de este modo eliminar la carga sobre la
vivienda. Con esto se tiene la obligación de que se genere un proceso similar:
• La escritura de cancelación ante el notario.
• El registro.
• La gestoría.[ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
|
