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La garantía de la Hipoteca incluye, tanto el importe del
capital del préstamo, como los eventuales interés, costas y gastos en caso de
reclamación judicial para los casos de impago de las cuotas.
CARACTERISTICAS DE UN PRESTAMO HIPOTECARIO.
La hipoteca permanecerá, aunque se reduzca el préstamo que garantiza, incluso
aunque este sea totalmente pagado. Hasta que no se cancele, con el
consentimiento expreso de la entidad financiera a través de escritura de
cancelación presentada en el Registro de la Propiedad, la hipoteca no
desaparece, aunque no se deba nada del préstamo.
Como contrato que es, ha de constituirse necesariamente en escritura pública,
otorgada siempre ante Notario, e inscribirse posteriormente en el Registro de la
Propiedad para que tenga validez. Una hipoteca no impide que la vivienda pueda
ser vendida a otra persona, pero teniendo siempre en cuenta que, para que el
nuevo comprador pueda hacerse cargo del préstamo se necesita el consentimiento
de la entidad financiera con quien fue formalizada. Si ésta ( la entidad o
banco) no presta su consentimiento, en caso de impago del préstamo responderá el
primer comprador personalmente de la deuda. (Articulo enviado por:
Tomas del Corso, España) |
