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Hipotecas multidivisas.
Una hipoteca multidivisas, es un
préstamo
hipotecario que se encuentra suscrito en distintas monedas extranjeras, por lo
que podemos aprovechar los bajos tipos de interés que se encuentran vigentes
actualmente en el mercado, así como también de la debilidad del tipo de cambio
de la divisa del que se trate. Posee el riesgo, de que sean producidos una serie
de cambios de tendencia con las cuales sean revalorizadas las monedas, y la
deuda que tenemos sea convertida al producirse el cambio, en otra mucho más
cuantiosa.
Un ejemplo en una sola divisa sería con un préstamo hipotecario que se ha
solicitado en francos suizos, en este caso se tendría un tipo de interés más
bajo que en el área de euro de aproximadamente 0.30%, el cual puede llevarse a
un tipo de interés total del 1.30%, lo cual es bastante ventajoso. Pero en el
caso de que el franco suizo sea revalorizado con relación al euro, nuestras
rentas las pagan en euros y nosotros devolvemos el préstamo en francos suizos,
por lo que se estarían pagando más euros por los mismos francos necesarios para
la amortización del préstamo, por lo que el préstamo resulta más costoso y no
tendría la ventaja inicial del diferencial de interés.
El crédito o préstamo multidivisas, es realizado con una serie de divisas
estables y distintos tipos de intereses bajos. Un ejemplo de ellos sería:
• Yen japonés.
• Franco suizo.
• Dólar USA.
• Dólar australiano.
• Dólar neocelandés.
• Libra esterlina.
• Hasta euros.
De esta manera son repartidos los riesgos entre las monedas,
en caso de que alguna de ellas tuviera algún movimiento que sea desfavorable. Es
posible también hacer una suscripción de un seguro sobre el riesgo del tipo de
cambio. A pesar de ello, el precio de dicho seguro reducirá sustancialmente
todas aquellas ventajas que estén asociadas a los diferenciales en los tipos de
interés.
Es aconsejable que se recurra a los servicios profesionales bien especializados
y realizar un seguimiento de las macromagnitudes de los distintos países
afectados por el crédito multidivisa. Especialmente del comportamiento de
aquellas variables que puedan afectar el tipo de cambio como la inflación, los
movimientos de capitales, la balanza comercial, las expectativas de los
mercados, etc. todas ellas condiciones flexibles de salida para los cambios de
la divisa. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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