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Importes del prestamo hipotecario.
El importe del préstamo hipotecario, es el valor de la tasación y de los
ingresos, sobre los nuevos productos. Cuando usted está dispuesto a realizar la
compra de una
vivienda, entre las
preocupaciones principales se encuentra el conseguir todo el dinero que le es
solicitado por el vendedor. Además de lo antes mencionado, hay otros cálculos
individuales que debe de cuantificar, que son los siguientes:
El monto total que tenga ahorrado, más el préstamo hipotecario que consiga en un
banco, será igual al importe de la compraventa, a lo cual debe de agregarle los
impuestos, más los gastos de escritura, de hipoteca, entre otros aspectos. Si no
cuenta con una cantidad considerable ahorrada, le será decisivo el importe del
préstamo hipotecario, para poder realizar la compra de la nueva vivienda.
Usualmente los bancos le brindan hipotecas por un importe correspondiente al 80%
de la tasación. Debido a los elevados costos de las viviendas en los últimos
tiempos, las distintas entidades financieras, han creado nuevos productos, con
los cuales se supera el límite del 80% de la tasación, el cual es el máximo
legal permitido, creando unos nuevos conceptos llamados, hipoteca 100, hipoteca
de máximo, hipoteca puente, entre otros.
Por lo general hay sólo dos factores que resultan determinantes a la hora de
decidir el importe del préstamo que usted ha de adquirir, que son el valor de la
tasación y cuanto dinero usted recibe.
El valor de tasación. Como dijimos, regularmente el banco le ofrece una cuantía
correspondiente al 70% u 80% del valor de tasación total de la vivienda, lo cual
es establecido por ley. La tasación es elaborada por empresas especializadas. Es
posible que el valor de tasación sea inferior al valor de mercado cuando se
realice en mismo, puede variar hasta en un 15%, lo cual puede general problemas
de financiación para el comprador, pues las entidades se limitan a la cuantía de
la concesión del préstamo, tomando como por ciento máximo el 80% del costo de la
tasación, y no el valor establecido en la compra.
Sus ingresos. Cualquier banco o entidad crediticia estima que la cuota de
amortización del préstamo, no supere el 40% de sus ingresos netos. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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