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Puntos importantes a la hora de vender tu casa.
Algunos de los puntos importantes que hay que tomar en consideración al momento
de vender una
casa son los siguientes:
1. El primer paso es comprobar cuales son las condiciones de
amortización de la hipoteca. Averigüe especialmente las comisiones de
cancelación o amortización anticipadas de la hipoteca. Piense en las
posibilidades de subrogación. Es preciso que se tenga una idea de los costes
totales derivados de su hipoteca en consecuencia de la venta de la propiedad.
2. Determine el costo de la propiedad en el mercado.
3. Estimar los costos de la venta, es decir los gastos que
realizará al vender la casa, para saber cual será la ganancia total que
obtendrá. Entre ellos se encuentran:
• Costos y gastos de cancelación o subrogación de hipoteca.
• Comisión por venta de la Agencia Inmobiliaria.
• Impuestos en general.
• Otros gastos correspondientes a los anuncios publicitarios, abogado, gestora,
registro, las reparaciones, etc.
4. Determinar cuanto cuesta adquirir otra casa, incluyendo:
• Gastos de traslado.
• Costes de préstanos complementarios.
• Gastos de compraventa y escritura.
5. Las reparaciones necesarias y las obras en general.
6. Tener la casa lista para ser mostrada al público, es decir limpia y ordenada,
de manera que motive a las personas que vayan a ver la propiedad con interés en
comprar. Entre los aspectos a cuidar se encuentran la pintura, los armarios,
ventanas, etc. Conserve la delicadeza en los baños y cocinas. Cuide la
iluminación y controle las fuentes de ruidos.
7. Trate de complacer la psicología del comprador. A veces resulta incomodo el
evaluar la vivienda estando el propietario presente, pues da la sensación de
invasión en propiedad privada, por lo que es recomendable dejarla en manos del
agente o una tercera persona.
Si usted se encarga personalmente de todos los asuntos de la venta y muestra de
la casa, es bueno que tenga preparada la información relacionada a las ventajas
del lugar en que se encuentra la vivienda, incluyendo las comunicaciones, los
comercios, colegios, lugares familiares, etc., debe mostrarse orgulloso del
lugar. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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