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Primera fase: Educativa. Para tomar buenas decisiones
en la adquisición de su propiedad, usted debe plantearse ciertos interrogantes:
Realmente, ¿quiere tener casa propia? La respuesta es muy importante ya que
comprar casa requiere Dinero, Tiempo y mucha Energía.
La segunda pregunta es: ¿podrá afrontar los gastos totales que requiere
comprar una casa? Éstos son: Pago Inicial, Gastos de Cierre, Costos de
organizarse en la nueva casa, Presupuesto mensual de los pagos de la hipoteca,
Seguros... y ante todo... ¡los Impuestos!
Para ayudarse en estas respuestas, usted debe analizar:
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¿Cuáles son sus deudas actuales?
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Sus ingresos y sus egresos.
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Cómo tiene su historial de crédito.
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Y si su trabajo es estable.
Además es muy importante que usted se capacite adecuadamente
para obtener información, ya sea en seminarios de Educación de vivienda, o por
otros medios, porque es importante saber que:
¡¡ Un comprador informado es un propietario feliz !!
La segunda fase es: La Búsqueda de la Hipoteca
Inicialmente, aplicamos a un Préstamo con Bancos Comerciales, Compañías
Financieras o de Hipotecas, Asociaciones de Ahorro, etc. Debemos planear
cuidadosamente la primera entrevista con el Oficial de Préstamos, elaborar un
cuestionario con todas las dudas, porque una vez tomada la decisión, será más
complicado revertirla y tener a la mano los siguientes documentos, que son
básicos y que ayudarán a agilizar el préstamo: Formulario W-2 de los últimos 2
años. Comprobantes de pago del último mes, o prueba de los Ingresos (si trabaja
por su cuenta), Estado de su cuenta bancaria de los últimos 2 meses, Informe de
Deudas, Tarjetas de Crédito, etc. Usted necesitará demostrar que puede afrontar
con corrección un crédito, por lo que, si usted realmente quiere comprar su
casa, deberá tener una trayectoria correcta, es decir, será importante que
demuestre que cancela sus cuentas a tiempo: renta, agua, luz, gas, teléfono,
celular, auto, seguro, tarjeta y cualquier otra deuda que usted contraiga.
Lograr un buen historial de crédito para conseguir el préstamo es fundamental,
ya que los prestamistas quieren tener información clara y detallada de las
personas a las que les van a asignar el préstamo. Por ello, el solicitante
deberá demostrar que es responsable en el pago de sus deudas, desde tiempo atrás
hasta el presente.
La tercera fase es: ¡ Buscar la Casa!. Analizar lo que puede comprar. Y
compararlo con lo que quiere comprar. Sus gustos, ubicación, tamaño, cantidad de
alcobas, baños, cocina, deck, espacios comunes y otras especificaciones.
Determinar si se quiere Single house, Townhouse o Condominio. Es muy importante
que un Agente de Bienes Raíces lo asesore con claridad en lo referente a la
compra de la propiedad y que utilice para ello el sistema computarizado que
tiene acceso a todas las propiedades de todas las compañías. Luego, con la llave
electrónica, deberá visitar la casa que usted elija. En esta fase se tienen los
certificados de termitas, la garantía de la propiedad, el seguro de propiedad y
se hace la inspección de la casa.
La cuarta fase: ¡El Cierre!. Prepárese ciudadosamente para este día. El
cierre del préstamo para la compra de su casa es la última reunión. Con ella
usted finaliza su préstamo y obtiene las llaves de su casa. En esta fase ocurre
la investigación del título, el estudio de linderos y todo lo relacionado con la
parte legal de los documentos.
La quinta fase es: ¡Disfrute su Casa !. Haga que su familia esté feliz y
contenta, ya que han hecho un esfuerzo muy grande al adquirir esta nueva
propiedad. Disfrútela al máximo, organícese como un buen comprador y planifique
bien su futuro. De esto y mucho más les escribiremos continuamente.
Autor & colaborador: Dario Ortiz
Director Hispanic Real Estate & Finantial Group LLC
Creando abundancia para las familias hispanas
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dario@prestamosviviendahispanosdc.com |
