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Renovaciones urbanas.
Renovación urbana como su nombre lo indica es la renovación que se le realiza a
una
edificación, a una
infraestructura o a un equipamiento de la ciudad, que ya presentan condiciones
de envejecimiento o que necesitan un cambio en sus actividades. Este término fue
utilizado por vez primera en el año 1950, por el economista americano Miles
Calean.
La ciudad industrial fue la primera ciudad donde se realizaron las primeras
operaciones de renovación. Posteriormente muchas ciudades medias occidentales
adoptaron estas tendencias y sus barrios obreros comenzaron a rehabilitarse y a
sanearse. El cambio de estas ciudades ocurrió en el siglo XIX, lo cual se
destruyeron las murallas para dar paso a estas obras. También se erigieron
ensanches para permeabilizar las tramas medievales, y ejes de comunicación. En
la actualidad, la renovación se origina en el casco de la ciudad o en sus
proximidades, ya que en estas áreas es donde se pueden apreciar diversos
edificios antiguos que ya están viejos y que no se pueden adaptar a la sociedad
actual y a las estructuras económicas que rige el lugar. Cuando se opta por
realizar esta renovación urbana, interviene la administración pública, ya que
para realizar las obras de renovación, para mejorar las estructuras de las
edificaciones calles, etc., y para equipar toda la zona, es necesario que una
empresa invierta grandes cantidades monetarias a la ciudad.
El valor de una propiedad se determina según el área en donde está localizada la
estructura, o sea, si el propietario mantiene su vivienda en buenas condiciones
y siempre le realiza excelentes mantenimientos, pero si esta se encuentra
localizada en un entorno deteriorado, esta vivienda no adquirirá ningún valor.
Sin embargo, si el propietario mantiene en buenas condiciones su casa, y esta
está localizada en un área mantenida, entonces la vivienda tendrá un rendimiento
superior. Es por ello, que el valor de la propiedad se determina según la
calidad de la vecindad en donde se encuentre, ya que suele producirse un efecto
de contagio. Es por estas razones, que la renovación urbana, solamente es
posible si el sector público asume el coste del contagio privado y sustituye el
funcionamiento del mercado para unir las inversiones públicas con las privadas.
Son muchas las ciudades donde se han realizado renovaciones urbanísticas, como
es Gran Bretaña y los Estados Unidos. En este último se llegaron a aprobar a
finales del año 1965 alrededor de 1,700 proyectos de renovación urbana, donde se
llegó a desalojar y a desplazar a mejores estructuras a unas 750.000 personas.
Hoy en día, la renovación urbana a avanzado a altos nivele, por ejemplo en este
estado se reduce el volumen de viviendas que tienen una renta baja, y se aumenta
el volumen de los edificios de renta alta, obligando el traslado de los pobres a
una vivienda más cara y en muy buenas condiciones. En Gran Bretaña, se llegaron
a demoler entre los años 1955 y 1970 alrededor de 1,153,000 edificaciones. El
impacto de renovación en el territorio fue mucho menor que en los Estados
unidos, debido a la política social de vivienda que amparó a la población
alojada. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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