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FORMAS DE CONTRATACIÓN DEL ARQUITECTO. Estos
sistemas son particularmente útiles, en trabajos cuyo tiempo de ejecución o
alcances presentan dificultades para determinarse. De esto se desprenden varias
opciones, como son:
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN. Es el único sistema que le permite al
arquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad profesional,
convirtiéndose este en administrador de los recursos del cliente, a nombre de
quien contrata todos los trabajos de la obra, el Arquitecto no asume ningún tipo
de riesgo debido a incrementos de precios, ni por el cumplimiento de
obligaciones laborales o fiscales, cobra por honorarios por la Prestación de
Servicios Profesionales por la Administración de la Obra. Todas las variaciones
en precios a favor o en contra recaen en el cliente, por lo que todos los
descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas, beneficiarán
directamente al cliente, sin que el Arquitecto, tenga derecho de cantidad alguna
por este concepto. El cliente paga todos los costos y gastos directos o
indirectos derivados de la obra más honorarios del Arquitecto. El cliente
entrega al Arquitecto un fondo solvente, con el cual se pagan los gastos de la
obra periódicamente, haciendo entrega al cliente de las facturas o comprobantes
contra los que se aplicó el gasto, siendo estos pagados por el cliente y el
anticipo amortizado, según se reduzca la necesidad de su aplicación.
Anticipadamente el arquitecto entregará al cliente un programa de pagos por
efectuar. Los arquitectos constructores también realizan este tipo de
contratación y es recomendable cuando no existe una definición precisa de los
trabajos por ejecutar y se recomienda que el cliente cuente con una supervisión
que controle la ejecución de los trabajos en cuanto a calidad, tiempo y costo.
Para el arquitecto constructor que trabaja bajo esta modalidad existen dos
alternativas:
-
El cliente asume la totalidad de las obligaciones laborales contratando
directamente al personal administrador por el Arquitecto. El trabajo del
Arquitecto es el de Prestación de servicios profesionales por Administración de
Obra.
-
El cliente por intermediación de un coordinador de obra subcontrata todos los
trabajos de la obra. EL trabajo del coordinador es el de Prestación de Servicios
profesionales por Administración de Obra.
CONTRATACIÓN DE OBRA POR PRECIOS UNITARIOS. Recomendado cuando no se
conocen con detalle los trabajos por ejecutar, pudiendo existir variaciones en
los volúmenes de obra. Es una actividad comercial. El arquitecto cotiza por
unidad y se le paga el producto de multiplicar el precio por unidad, por el
volumen de obra ejecutando, en el precio unitario incluyeron los indirectos y
utilidad.
CONTRATACIÓN DE OBRA A PRECIO ALZADO. El arquitecto contrata por un valor
total la obra a ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio de los
materiales y de la mano de obra, comprometiéndose a entregar la obra en el
tiempo de acuerdo con las especificaciones contratadas, los pagos se efectúan de
acuerdo a un programa de avance de obra establecido con anticipación. El cliente
queda liberado del cumplimiento de cualquier tipo de obligación laboral o
fiscal. Se pueden realizar ajustes por trabajos no incluidos en el presupuesto
original, por escalación de precios debidos a la inflación o por la modificación
a los volúmenes de obra o cambio de especificaciones solicitadas por el cliente.
El cliente puede contratar contratar adicionalmente una empresa de supervisión,
para verificar el cumplimiento de acuerdo a o contratado de la calidad, el
tiempo y el costo, requiriéndose especificaciones, con descripción del material,
forma de colocación y alcance de trabajo muy detallados. También será de
utilidad para la negociación de todos los ajustes presupuéstales. El
Arquitecto en su indirecto incluye todos los
gasto de operación y administración, así como su utilidad, la cual está afectada
por las leyes del mercado. El Arquitecto absorbe las fluctuaciones en el precio
de los materiales de todos aquellos insumos que se hayan comprado con los
anticipos, los que no se hayan comprado se verán afectados por la escalación de
precios. Los incrementos en el valor de los precios unitarios se aplican
mediante el sistema de indización de precios por todos los conceptos de obra no
ejecutados y que estén dentro del programa en el momento de la revisión de
precios. Para cobrar el Arquitecto elabora periódicamente estimaciones de Obra
Ejecutada, las cuales paga el cliente amortizado la parte proporcional de los
anticipos entregados.
CONTRATACIÓN POR LLAVE EN MANO. En este sistema de contratación se le
encarga al Arquitecto la realización del proyecto, la obtención de los permisos
de construcción y la ejecución total de la obra incluyendo el montaje de los
equipos y mobiliario necesarios para empezar a funcionar de inmediato el
inmueble una vez terminado, se incluyen la contratación de los servicios como
agua, energía eléctrica y teléfonos, se cobra un precio total presupuestado
desde el inicio de los trabajos y no existe ajuste alguno por ningún motivo. Se
requieren especificaciones sumamente detalladas y una definición muy completa de
los alcances del proyecto y de la ejecución de cada uno de los trabajos
incluidos en la contratación, la totalidad de los riesgos los asume el
Arquitecto y se incluyen en el contrato cuantiosas multas por incumplimiento.
TIPO DE ARANCELES Y HONORARIOS DEL ARQUITECTO – CLIENTE.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO. Los honorarios varían del 1 al 15% del Costo
Directo de la Obra, dependiendo del volumen de construcción o del número de
veces que se construya el proyecto. Subdividiéndose equitativamente de la
siguiente manera el Proyecto Arquitectónico:
ACTIVIDADES PRELIMINARES 10%
• Recopilación de información
• Visitas al lugar
• Programa arquitectónico
• Juntas de trabajo con especialistas
• Proposición del trabajo
ETAPAS DE ELABORACIÓN 20%
• El conceptual
• El anteproyecto
DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA 30%
• Memoria descriptiva del proyecto
• Planos arquitectónicos
• Planos con salidas de instalaciones
• Especificaciones generales
• Antepresupuesto
PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS 40%
• Planos generales
• Aspectos de ingeniería
• Especificaciones completas
• Memorias básicas para instalaciones
EDIFICACIÓN:
Los honorarios del Arquitecto constructor, quedan insertados en partida
constructivas, involucrando el costo directo de cada una de ellas más gastos
indirectos, agregados la utilidad del Arquitecto. Subdividiendo equivalente de
la siguiente manera:
ETAPA PRELIMINAR 10%
• Estudio de proyecto
• Planeación de la obra
• Suscribir compromiso
• Programación de la obra
EJECUCIÓN DE OBRA 80%
• Aspectos administrativos
• Aspectos constructivos
TERMINACIÓN DE OBRA 10%
• Finiquito
• Entrega. Colaborado por Matoss Gross,
Italia. Artículos sobre:
Inmobiliarias.
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