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Construcción de condominios. Un
condominio, o condo es una forma de arrendamiento de vivienda. Este es el
término legal usado en los Estados Unidos y en la mayor parte de provincias de
Canadá para un tipo de copropiedad de bienes raíces en los cuales las partes de
la propiedad son comunes entre los dueños y otras partes son poseídas
individualmente. En Australia y la provincia canadiense de Columbia británica,
el término legal para esto es título de estratos. En Quebec, lo conocen como
sindicatos de co-propiedad. En Inglaterra y Gales el equivalente es asimiento
común, pero esta forma de propiedad sólo fue introducida en el 2004 y hasta
ahora apenas es usada. Familiarmente, el término " condominio" a menudo es usado
para referirse a la unidad que representa un mismo apartamento en lugar del
término "apartamento". A menudo, un condominio consiste en unidades en una
vivienda multiunitaria (es decir, un apartamento o un desarrollo) donde cada
unidad es poseída individualmente y las áreas comunes tales como vestíbulos e
instalaciones recreacionales son poseídas en común (generalmente como
“arrendatarios en campo común”) por todos los dueños de cada unidad en el
edificio. Es posible, sin embargo, para que los condominios consistan en las
viviendas unifamiliares: supuesto “condominios separados” donde los dueños de
una casa no mantienen los exteriores de las viviendas, patios, . o de los
“condominios” donde el dueño tiene más control y propiedad posible (como en una
“porción entera”) sobre el aspecto exterior. Estas estructuras son preferidas
por algunas vecindades planeadas y comunidades cerradas.
Una asociación de dueños de casa, consiste en que todos los miembros, manejan
las áreas comunes generalmente a través de una junta directiva elegida por los
miembros. El mismo concepto existe bajo diversos nombres dependiendo de la
jurisdicción, tal como, “título seccional”, “asimiento común”, “consejo de
estratos,” o la “asociación de los arrendatario y dueños”, “corporación”,
“Corporación de dueños”, “corporación del condominio” o “asociación del
condominio.” Las reglas para el gobierno o la gerencia de condominio se
establecen en un documento comúnmente llamado declaración de condominio. Los
dueños y los inquilinos de condominios están conforme a reglas en el declaración
del condominio o creado por la asociación del condominio, tal como pagar los
honorarios mensuales requeridos para mantener las áreas comunes de la propiedad.
Los condominios comúnmente son poseídos con un simple titulo de propiedad, pero
pueden ser poseídos de modos que otros bienes inmuebles pueden ser poseídos,
como el título en fideicomiso. En algunas jurisdicciones, como Ontario, Canadá,
hay también " condominios de arrendamiento " donde el desarrollo es construido
sobre la tierra arrendada.
Condominios no Residenciales. La propiedad de condominio también es usada,
aunque con menos frecuencia, para la tierra no residente usada como oficinas,
cuartos del hotel, expendedurías, y grupo que almacena instalaciones como asilos
de ancianos o dormitorios. La estructura legal es la misma, y muchas de las
ventajas son similares; por ejemplo, una corporación no lucrativa puede afrontar
una responsabilidad inferior fiscal en un condominio de oficina que en una
oficina alquilada de una empresa sujeta a impuestos, para beneficio.
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