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Documento novacion. La
novación es el
documento que se realiza
para modificar algunas de las condiciones establecidas en el contrato cuando se
realiza un préstamo hipotecario. Este documento se lleva a cabo sólo si existe
un acuerdo entre el prestatario y la entidad financiera. La novación se lleva a
cabo cuando la persona es titular del préstamo hipotecario y posee unas
condiciones no muy favorables a la oferta actual en el mercado, o sea, cuando
está pagando un tipo de interés superior al existente en el mercado.
La novación es una renegociación que realiza el prestatario para llegar a un
acuerdo monetario con el banco o la caja de préstamo. También se realiza cuando
el prestatario quiere transferir su préstamo a otra entidad financiera que le
ofrecerá mejores condiciones.
Entre las negociaciones que se pueden acordar para llevar a cabo la modificación
de la hipoteca se encuentran:
• Modificación para el cálculo del interés.
• Para disminuir el tipo de interés aplicable.
• Para cambiar una hipoteca de interés variable a interés fijo.
• Para cambiar una hipoteca de interés fijo a interés variable.
• Para sustituir el índice de referencia.
Existen tres tipos de novación: la novación objetiva; la subjetiva, que puede
ser pasiva o del deudor y activa o del acreedor; y la novación mixta. La
novación objetiva se puede llevar a cabo por cambio de objeto, por cambio de
causa o por cambio de condiciones principales. La subjetiva se hace por cambio
de acreedor o por cambio de deudor; y la novación mixta se realiza ya sea por
motivos subjetivos u objetivos. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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