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Casas en hilera. Este tipo de vivienda tiene
sus orígenes en la clásica casa de dos plantas en parcela de poca o media
anchura. Las funciones básicas de “vivir” están en la planta baja: estar, cocina
comedor, aseo y a veces estudio; en la planta alta se encuentran los dormitorios
y el baño. A un lado y otro del eje longitudinal corren las paredes medianeras,
lo que significa que el acceso, visitas,
iluminación diurna y ventilación natural
vendrán de los planos extremos. La entrada se halla en uno de éstos, fachada
norte si es posible; el jardín privado en el extremo contrario, fachada sur,
también si es posible. La anchura del frente puede variar entre 3.60m /angosta)
y 12.00m (ancha), la profundidad varía de 7.20m a 12.00m. En comparación con las
casas pareadas representan una importante economía de construcción,
urbanización, calefacción, entre otras. Los muros contrafuegos en las medianeras
sólo necesitan cada 3.00m; no obstante las paredes medianeras no tendrán un
espesor inferior a 0.24cm.
Casas en hilera de planta baja. Esta cuenta con jardín a lo ancho de toda la
casa. Las edificaciones con atrio proporcionan interesantes zonas de jardín
interiores, permitiendo la orientación en todas las casas. Town House.
Este tipo de vivienda tiene similitud al anterior, con diferencia de que se le
agrega un aparcamiento o estacionamiento, que se integra en el volumen de la
casa. Tal inclusión exige mayor anchura (para acomodar el vehículo, la entrada y
el espacio útil complementario) y un incremento de 12.00m en la profundidad. La
conciencia del Town House es equiparable a la que ofrecen las viviendas
unifamiliares, salvo en que no tienen espacios libre laterales. Piso. Su
orígenes están en realidad en todo el mundo. Se trata de una unidad de vivienda
resuelta en una planta, característica que la vincula en especial con la casa de
campo, por presentar un frente que da hacia la calle y tener vestíbulo central a
cuyos lados están la zona de día y de noche, conceptos características parecidas
a la actual y tradicional casa de “rancho”. La organización espacial de los
pisos destaca por su adaptabilidad. De todas las formas de vivienda, ésta es la
más flexible, conveniente, accesible y apta para asumir variadas
configuraciones, En su contra está la elevada ocupación del suelo y la
disminución de viviendas bien orientadas. Tiene doble fachada, es decir,
habitaciones que dan hacia el exterior a lo largo de los dos lados mayores,
mientras que en los menores que están las paredes medianeras. La entrada
continúa estando aproximadamente en la zona intermedia que comparte
frecuentemente con la cocina, baño y dormitorios secundarios. La zona privada la
comparten el estar, el comedir y el dormitorio principal. Estamos ante otro caso
en que las dependencias nobles se mueven hasta la zona privada y los espacios de
servicio se sitúan junto a la entrada. Casa con patio. Esta es una
variación, de reciente aparición de la casa de rancho en planta baja. La entrada
se sitúa en la zona intermedia, la zona de día en un extremo y la zona de noche
en el otro, Esta unidad de vivienda es un rectángulo con la zona de día en un
lado, la de noche en otro y los servicios (cocinar, lavar y comer) en la
intersección. El espacio que abrazan estas dos extremidades es el jardín con
orientación sur o sudoeste. El aparcamiento o estacionamiento se soluciona con
un garaje en la misma unidad.
Maisonette. Un tipo de vivienda estándar, de mediana densidad, baja
altura y gran difusión en todo el mundo. Está conceptuado de alta densidad para
unidades superpuestas de una altura máxima resultante al yuxtaponer una unidad
de dos plantas a otra o incluir una escalera de doble tramada para subir del
nivel principal al superior. Algunas cualidades de la casa con terraza están al
alcance de la maisonette gracias a sus posibilidades de manipulación, pero el
resto está en lograr que su organización no comprometa la privacidad,
orientación y conveniencia. Casas escalonadas con terraza. Cuando las
casa en hilera o con patios se escalonan sobre terreno, en desarrollo ascendente
o descendente, ponen énfasis en las visitas, consiguen orientaciones correctas,
entre otras, al tiempo que la cubierta de la unidad inferior opera a modo de
jardín o terraza. El espacio necesario en este tipo de vivienda no supera al de
los otros citados, con la particularidad de que brinda interesantes atractivos;
no obstante exige atención en todo lo que concierne a su distribución, a fin de
asegurar una circulación y accesos correctos. Casas de dos pisos. Se
distinguen principalmente por la disposición de la escalera. La colocación de
ésta en sentido transversal permite una distribución más aprovechada que con las
escaleras en sentido longitudinal. Casas agrupadas. Son casa en hilera
longitudinal limitada, de 30.00 a 50.00m, según el plan de urbanización. Entre
grupo y grupo, en sentido transversal, se dejan distanciadas en 5.00 a 6.00m.
Casas pareadas. Tienen la ventaja en comparación con las casa aisladas o de
cuatro fachadas: mayor aprovechamiento del terreno por supresión del paso o
androna a uno de los costados de casa vivienda, menos longitud de fachada, menor
pérdida de calor por las paredes y consiguiente economía de calefacción.
Casas grandes. Las plantas correctamente resueltas de las grandes
viviendas permiten ofrecer una insolación óptima en las respectivas estaciones
del año en las que esto se pretende, así como un escalonado mediante dos cuerpos
de edificación que resulta de mayor atractivo en contraposición a las casa de
una sola planta. Casas en ladera. Las laderas orientadas al norte
gozan con frecuencia de bella visual. Una sección adecuada facilitará el
asoleamiento procedente del sur. Las laderas orientadas al sur, son favorables
cuando la calle está situada al norte; el garaje se sitúa a nivel de la calle,
la vivienda se distribuye en dos plantas. Casas de tamaño medio. Existen
dos tipos de casas ; casa con pisos escalonados y casa de dos pisos.
Casas divisibles. En estos casos, es
conveniente, que se proyecte la casa para una sola familia, de manera que la
división en dos viviendas independientes y la reunión de éstas pueda efectuarse
sin gastos considerables no grandes trabajos que supongan una modestia para los
ocupantes. El caso ideal estará conseguido cuando la casa para una familia no
parezca en forma alguna como casa para dos familias y que una vez efectuada la
división, cada familia pueda vivió con absoluta independencia. Casas
ampliables. En contraposición con las casas divisibles, se llaman casas
ampliables, aquellas cuyas opciones de ampliación han sido consideradas con
detalle en el proyecto del núcleo habitacional, en la construcción, en el
amueblamiento y en las construcciones.
Pequeñas viviendas aisladas. Los locales de las pequeñas viviendas, en
las que se trata de aprovechar convenientemente el espacio, deben dimensionarse
de acuerdo con el mobiliario indispensable, Lo más adecuado y estético para
estas viviendas pequeñas, es la edificación en una planta, que a su vez es la
más económica. La casa con piso a dos niveles permite un buen aprovechamiento
del espacio con pequeñas superficies de paso. Casas de campo. Para
pequeñas colonias rurales son adecuados los terrenos sin servicio de evacuación
de aguas negras existentes en un proyecto. Al elegir un terreno para el
asentamiento de una colonia rural debe comprobarse la relación del mismo con al
escuela, la iglesia y la comunidad, su inconveniente de precio, condiciones
económicas, cultivos abastecimientos, saneamiento, ampliación y vías de
comunicación. Los terrenos caros o que requieren grandes gastos de mejoramiento
deben evitarse; solo se emprenderán las construcciones necesarias de calles y
caminos. El cercado de las parcelas y las acometidas de agua, gas, electricidad
y alcantarillado no serán exigibles. Todos los desagües y residuos servirán para
la economía agrícola, el agua potable puede obtenerse de pozos. Casas de
vacaciones. Caravanas (Remolques). Casas de fin de semana. Dentro de
este tipo podemos encontrar, las casa de verano en la montaña, se sitúan
convenientemente protegidas del viento de poniente y con aberturas orientadas al
levante. Las casas para deportes de invierno, protegidas del viento de levante y
orientadas al sur; igualmente las casa a la orilla del mar. Al adquirir el solar
se debe tomar en cuenta el nivel friático, abastecimiento de agua potable,
evacuación de aguas residuales, camino para la llegada de materiales y acceso a
la finca. La suma de características analizadas a nivel de colonias, determina
la existencia de los diferentes sectores socioeconómicos de la población los
cuales pueden agruparse en cuatro grandes grupos: de vivienda precaria, vivienda
popular, vivienda media y vivienda residencial.
Vivienda precaria. Se localiza en la periferia del área metropolitana, en
las zonas bajas inundadles o sobre terrenos ejidales no autorizados, los cuales
no cuentan con servicios primarios. Vivienda popular. Se encuentra en las
área más antiguas y en aquellas zonas, en las cuales se ha podido establecer,
éstas se caracteriza por la deficiencia en la dotación de servicios. Vivienda
media. Se encuentra mezclada con la vivienda popular o con otros usos, y se
caracteriza por tener mejores servicios que la vivienda popular. Vivienda
residencial. Se localiza claramente en ciertos sectores que por su dotación
de toda clase de servicios la hace diferente a las demás, además cuenta también
con lujos. Casas aterrazadas. Ofrecen delante de las viviendas un espacio
libre para descansar, trabajar o jugar, en la plantas bajas este espacio se
sustituye por el jardín. Las ventajas que ofrecen las grandes terrazas
justifican la construcción aterrazadas en terrenos llanos. Casa de alquiler.
En los modernos tipos de casas de alquiler con viviendas pequeñas se trata
de reducir todo lo posible de l superficie de pasillos y escaleras por vivienda.
Casas con galería corredor. El tipo de casa con calería corredor, es
decir las que tiene galerías de fachada que sirven de acceso a las viviendas de
casa planta, solo resulta indicado en el caso de viviendas pequeñas, ya que con
viviendas grandes, además de los locales de servicio también darán a la galería
algunos locales de estancia. También tiene inconvenientes como lo son: el camino
hacia las escaleras se encuentra al aire libre y las puertas de las viviendas,
que suelen abrir hacia fuera, permiten la vista en el interior a todas las
personas que transiten por la galería. Artículos sobre:
Inmobiliarias.
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