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La hipoteca. Se conoce como hipoteca al
préstamo de dinero que le permite comprar una vivienda u otros bienes raíces. En
si, es mucho dinero que usted pagará durante un tiempo muy largo. Existe una
formula para calcular cual es la cuota que debemos abonar constantemente al
banco: Podemos encontrar varios tipos de hipotecas como son:
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Hipotecas a interés variable: aquí se aplica un tipo de
interés negociado en un periodo de tiempo, por lo general en un periodo inicial
de seis meses o un año, ya cuando pasa este plazo, el tipo cambia dependiendo
las situación del mercado.
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Hipotecas de cuotas fija: en esta se paga siempre la misma
cuota mensual, por lo general son préstamos de interés variable, si los tipos
bajan, se acorta el plazo de amortización, este es el pago del capital pendiente
que hacemos en cada cuota, ahora bien, si estos suben entonces será lo
contrario.
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Hipoteca a interés mixto: en este el interés permanece fijo
en un periodo de dos o más años.
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Hipoteca de interés fijo: este interés no cambia durante toda
la vida de la hipoteca, este tipo de interés se acuerda en el contrato. En este
la persona sabe cuanto va a pagar mensual, ya que el pago siempre será el mismo.
Al momento de realizar una hipoteca se puede observar que en
esta intervienen varios elementos como son:
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La entidad financiera; este es el fiador del préstamo, este
acepta la hipoteca como garantía de la deuda,
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Nosotros; que somos los propietarios de la vivienda y los
deudores del préstamo,
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El notario; este controla la legalidad del contrato,
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Y, el gestor; que efectúa los trámites necesarios para
realizar las liquidaciones correspondientes de la hipoteca.
Ahora bien, un préstamo hipotecario es una oferta que una
entidad pone a nuestra disposición como respuesta a una necesidad. El préstamo
hipotecario toma como garantía real la vivienda, ya sea la casa, apartamento,
etc., a favor del prestamista. En caso de no cumplir las condiciones acordadas
en la concesión del préstamo el Banco o caja pasaría a ser la titular
propietaria del inmueble. Mas
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