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 El
proceso de construir un hogar modular. Una vez que el dueño potencial
de una casa se haya decidido por un hogar modular, hay algunos pasos a tomar que
son relativamente constantes sin importar con qué compañía de construcción de
casas modulares esté trabajando. Primero el propietario debe seleccionar un
fabricante de casas modulares. La mayoría de fabricantes están situados en la
costa del este, y algo, son muy específicos en cuanto a qué estados enviarán sus
hogares. Puesto que generalmente es necesario incluir a un constructor o a un
urbanizador local en el proceso ya que puede ser provechoso consultar con este
grupo para consejos sobre fabricantes. Muchos urbanizadores locales han
establecido relaciones con ciertos fabricantes, así que esto es un buen lugar
para comenzar. Después de un urbanizador y un fabricante locales se han
decidido, el dueño de la casa debe elegir un plano de piso y seleccionarlo de
una amplia gama de opciones. Cuando se han tomado estas decisiones y se firma un
contrato inicial, el personal de ingeniería del fabricante pasa por alto los
planos y la fábrica puede ir a trabajar en la construcción del hogar.
La casa modular entonces se envía al sitio en camiones de cama larga. Las
unidades entonces son puestas por la grúa sobre los cimientos, y se sujeta junto
a la casa entera. A este punto, la cantidad de tiempo hasta que el dueño de la
casa puede mudarse depende de un número de cosas. “Algunos clientes desean poner
además ajustes de encargo, o terminan el sótano,” dice Boniello. Hay tuberías de
drenaje y conexiones eléctricas a tratar también. El tiempo de la terminación
después de que se hayan puesto las unidades puede ser cualquiera a partir de un
par de semanas para los diseños simples a 90 días para los trabajos de encargo
complejos. El tiempo promedio de terminación de la orden inicial para mudarse es
aproximadamente tres meses, comparados con el tiempo promedio de la terminación
de cerca de seis meses a un año para un hogar construido en el sitio.
Fuerzas incorporadas. Mientras que ésta puede parecerse una cuestión de
opinión, hay algunas áreas en las cuales los hogares modulares han dado un gran
golpe sobre los hogares convencionales. Las “casas modulares,” declara Harvey,
“se construyen con 20 a 30 por ciento más materiales que los hogares típicos
construidos con madera porque tienen que soportar el transporte de la fábrica al
sitio.” En un estudio de FEMA (agencia federal de la gerencia de la emergencia)
que seguía el huracán Andrew en 1992, fue encontrado que los hogares modulares
hechos con armazón de madera en el muy afectado condado de Dade, en la Florida,
soportaron mejor los embates del clima y los fuertes vientos los hogares
modulares que las casas con armazón de madera. Los estados que encuentran: “El
daño estructural total, relativamente mínimo fueron observados en la cubierta
modular…” El informe también precisa que el método de la construcción de hogares
modulares “proporcionó un sistema intrínsecamente rígido mucho mejor que el
sistema residencial convencional”. El uso de más materiales también iguala mayor
rendimiento energético - otro economizador del dinero.
Control de Costos. Las casas modulares se construyen en una fábrica. Éste es
un ambiente controlado que es inafectado por las variables que plagan los
hogares construidos en el mismo sitio, tales como poca resistencia al hurto o
vandalismo. No sólo se reduce el tiempo de construcción (lo cual ahorra dinero)
que puede conducir a un producto mejor. Un hogar modular de calidad es
ensamblado usando productos para superficies de estantes que se pueden comprar
por el fabricante casero modular a surtidores en grandes cantidades lo cual
reduce costos. “No estamos avergonzados de los productos que utilizamos,” dice
Boniello. “Podemos garantizar marcas de fábrica. Los fabricantes de sitio
utilizan lo que está a la mano… o lo que está disponible. No tienen un
departamento que compra que pueda surtirles los productos como nosotros
podemos”. Las casas modulares se construyen según el estado y las regulaciones
locales de dondequiera que el hogar deba ser transportado. Para asegurar que
cada hogar pasa la inspección, las fábricas tienen inspección de terceras
personas. Esto significa que cada paso de la construcción casera es repasado y
que comprobado por los inspectores que son actualizados según el estado y los
códigos locales de la destinación casera final. Comprar un hogar modular puede
ahorrar dinero. Mientras que es imposible poner una figura exacta, Boniello
sugiere que los ahorros puedan estar dondequiera a partir 5 a 25 por ciento
sobre la construcción tradicional. Ahora la industria nacional modular cuenta
con el 7 a 8 por ciento de todas las nuevas ventas caseras. Pero este número
está en aumento mientras que el público se educa más sobre las cualidades
superiores del hogar modular. La “cubierta modular está entrando por si misma”,
Harvey resume. “Las costas del sur y del oeste son fronteras en gran parte sin
aprovechar [para la industria]. No hay razón por la que las ventas no
continuarán aumentando. La perspectiva futura es muy fuerte.” Artículos sobre:
Inmobiliarias.
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