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Que es una hipoteca - Hipotecas.
Cuando se tienen planes de compra de una propiedad pero no se cuenta con los
fondos suficientes para realizar dicha compra, es cuando se realiza la
diligencia de solicitud de un
préstamo
en un banco o caja de Ahorros, y como garantía del préstamo se coloca la
propiedad que va a adquirir.
Algo que caracteriza el préstamo hipotecario específicamente, es que se toma
como garantía real la propiedad para la que se solicitó el préstamo, a favor de
la entidad que realiza el préstamo del dinero. Lo que quiere decir que en el
caso hipotético de que no se cumplan las condiciones establecidas en la
concesión del préstamo, el banco o caja, se convierte en el titular propietario
del inmueble. Lo que significa que hasta que usted no termina de pagar todo el
dinero que le fue prestado, en las condiciones y los plazos establecidos, la
propiedad no es suya a pesar de que esté utilizándola, sino que es del banco.
La garantía, que toma como contrapartida la misma propiedad, es lo que determina
que el tipo de interés que se suele aplicar generalmente es más bajo que los
préstamos generales o personales que hay en el mercado. El banco trabaja de la
siguiente manera, usted realiza la hipoteca de su casa y el banco, como tiene
una garantía segura en la propia casa hipotecada, reduce los riesgos y los
intereses.
La legislación de la hipoteca, es una legislación específica que trata sobre
esta clase de préstamos. Cuando se realiza la hipoteca, debe de cumplir una
serie de trámites legales con los cuales se garantiza la mayor transparencia
posible. Entre estas se destacan:
• Que el banco debe entregar, una oferta vinculante al menos con 10 días de
anticipación, en la que sean recogidas las condiciones financieras de dicha
operación.
• La participación de un notario, a partir de donde se otorga una escritura
pública. Este debe de advertir sobre cualquier clase de anomalía legal que
pudiera haber en el contrato y verificar que este coincide con exactitud con la
oferta vinculante de la entidad a la persona que solicita el préstamo.
• Es preciso que en la notaría se encuentre el contrato con un tiempo de
antelación a la firma correspondiente a 3 días mínimo, para que este pueda ser
consultado por el cliente antes de proceder a firmar. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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