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 Alquiler de habitaciones.
Una habitación disponible en una vivienda, es vista para muchos como una entrada
de dinero extra que ayuda a sobrellevar los gastos, principalmente en la actual
crisis económica que azota al mundo. Son muchas las ofertas en el mercado y
muchos los necesitados. Además de factores como la convivencia y cuales son las
partes que se compartirán con el nuevo miembro de la vivienda, no son muchas las
dudas al momento de rentar un espacio.
Con relación a la fiscalidad, hay que saber que haya o no un
contrato de arrendamiento, se deben declarar las rentas por el alquiler, pues
ante los efectos fiscales, estas rentas tributan de dos maneras en la
declaración anual. Estas formas dependerán de la edad del inquilino, pues si
este va de 18 a 35 años, labora y sus ingresos netos superan al Indicador
Público de Renta, el propietario puede deducirse el 100% de lo obtenido por el
alquiler. Si el huésped no reúne esas condiciones, el propietario deberá
declarar un 50% del ingreso y así mismo ha de ser su deducción.
Aunque la mayoría de veces el alquiler no es formalizado,
corre el riesgo de que Hacienda, al descubrirlo, le haga tributar por el 100% de
las adquisiciones por el alquiler. El arrendador debe elaborar una comunicación
que será firmada por el inquilino y la misma debe presentarse con el resto de
documentación necesaria en la declaración del IRPF. Debe tener los siguientes
datos:
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Nombre completo, domicilio fiscal y número de
identificación fiscal del inquilino.
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Referencia catastral o dirección completa.
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Reconocimiento de la edad necesaria.
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Declaración de los rendimientos netos superiores al IPREM.
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Fecha y firma del arrendatario.
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Identificación del propietario.
Hay ciertas cosas que hay que tomar en cuenta antes de rentar
una habitación de la vivienda con relación a los desgravos, entre ellas: Crear
un contrato regido por el Código Civil y no por la LAU, en el que se formalice
por escrito la relación entre el
propietario y el huésped. Incluir datos de
identificación de ambas partes. Incluir el precio del alquiler, gastos extras y
periodo de vigencia del contrato, así como también frecuencia del pago del
alquiler. En este documento se deben incluir todos aquellos aspectos de
gran importancia como por ejemplo, tiempo de anticipación con que se debe avisar
en caso de dejar la habitación y todas aquellas normas de convivencia (limpieza,
turnos, lugares comunes, ruido, mascotas, visitas, etc.) [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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