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SEGUNDA REVISIÓN DE HERRERÍA.
Revisar con el supervisor el funcionamiento de puertas, ventanas,
elevadores, manijas, etc.
TERMINACIÓN DE LA PINTURA. Cuando no existe
un solo detalle pendiente se podrá realizar la ultima mano.
CONTROL DE CALIDAD DE MUROS. Verificar
calidad de muros, en las aristas con plafón, observar si no tiene transparencias
la pintura y si el tono es el correcto. Comprobar si no hay zonas mal preparadas
en los muros y emboquillados de chalupas.
HERRERÍA. Sin cordones de pintura, debe ser
una superficie lisa y brillante. No se debe notar ningún defecto. Inspeccionar
transparencia y que las ventilas estén bien pintadas.
COLOCACIÓN DE CHAPAS. Las chapas de closets
y de puertas interiores se colocaran después de la terminación de la pintura.
Control de chapas. Deben ponerse cajitas en todas las contras. Supervisar que la
vibración en las puertas no se a excesiva. Probar llaves y seguros. Ponerle
etiqueta a cada llave. Guardar llave de los baños. Probar que no queden
forzadas.
COLOCAR PLACA DE APAGADORES Y CONTACTOS.
Colocar derechas y con tornillos de cabeza de gota. No deben manchar ni
maltratar algo.
LIMPIEZA FINAL. Cuando están todos los
conceptos anteriores terminados, no antes : Limpiar manijas, elevadores y
bisagras. Vidrios, que no se vea el naranja del anticorrosivo. Limpiar los
baños, de preferencia sin ácido (a excepción del piso). Controlar el cromado
antes de que entren los limpiadores. Limpiar interiores de los botiquines. El
cromo debe quedar perfectamente limpio. Patios de servicio, cocheras y losas de
jardín deben quedar sin manchas de pintura. Las bardas de block hay que
cepillarlas. Limpiar recubrimientos de la fachada.
PREINSPECCION DEL ARQUITECTO O INGENIERO RESPONSABLE.
Al dar aviso de terminación, se hace una preinspeccion por el
arquitecto o ingeniero responsable, se hace una lista deficiencias con un plazo
que no debe exceder de tres días hábiles.
PUNTOS MAS COMUNES EN UNA PREINSCRIPCION.
Para tratar de subsanarlas antes : Retoques de la pintura en general. Resanes en
fregaderos, botiquines. Complemento de equipos sanitarios. Tapas del botiquín y
entrepaños. Ajuste de manijas y herrería. Topes de 45° de ventanas. Placas de
apagadores. Funcionamiento de chapas. Llaves. Retoques de barniz. Focos de
recamaras. Cortineros. Plásticos de puerta de doble acción. Corte de pasto y
resane. Limpiar pintura del baño de servicio. Pequeñas humedades. Resanes de
yeso. Lavadero despostillado. Fregadero maltratado. Vidrios rotos. Detalles de
albañilería. Arreglar banqueta de la calle. Preparar dos juegos completos de
llaves. Azulejos rotos, mosaicos manchados. Falta del riel en closets.
PREINSPECCION. La realizara el arquitecto ;
se saca una lista de deficiencias y se da un plazo máximo de tres días hábiles.
CORRECCION DE OBSERVACIONES DE PREINSCRIPCION.
Se deben de realizar las que son fallas del contratista por el mismo,
nunca hacerlo con maestros operarios.
INSPECCIÓN FINAL. Cotejando punto por punto
la lista de la prescripción y dando el visto bueno de acabado, como paso
siguiente se hace la notificación de terminación.
ENTREGA AL CLIENTE. Se realiza previa cita
con el cliente, el cual procederá a determinar las deficiencias que de común
acuerdo sean aceptadas.
CORRECCION DE DEFICIENCIAS DE LA
ENTREGA AL CLIENTE. Se deben corregir en un plazo máximo de 30 días
que son los especificados en el memorándum de aceptación. Las que sean causadas
por trabajos mal terminados exigirles a los contratistas que las corrijan ellos
mismos.
ACEPTACION DEL CLIENTE.
Una vez realizados los trabajos anotados en la lista de deficiencias y de
acuerdo con el cliente, se procede a obtener una conformidad por escrito en
forma impresa. Hoy en día, la situación económica por la que atraviesa nuestro
país, a hecho que los precios de los productos estén por encima de los salarios
de las personas.Uno de los productos que más demanda tiene es la vivienda, el
alto costo de las mismas y los bajos salarios de las familias nos han dado como
resultado el construir hogares de interés social. El propósito de nuestro manual
es lograr conciencia en aquellas personas que construyen obra, cuya intensión,
es, pues; hacer que todo aquello que sea destinado a habitarlo en una forma
permanente o definitiva, sea digno de que se construya bajo normas de calidad,
materiales adecuados y lo principal sea sujeto a una buena supervisión, sea cual
sea el genero de edificación. Esperamos que todos aquellos supervisores de obra,
les sea de gran utilidad nuestro manual para llevar acabo acciones de gabinete
y/o campo, bajo normas de calidad, seguridad, etc; y así se eviten perdidas de
dinero, tiempo y esfuerzo. (Articulo enviado por: Felix . G. Nufio G.
Email: felixgng@yahoo.com) |
