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 Cancelación de hipotecas.
Últimamente la cancelación de hipotecas se ha vuelto vertiginosa, principalmente
por los problemas a la hora de realizar los pagos que se pueden presentar. La
liquidación definitiva de un préstamo hipotecario es algo para celebrar solo
hasta que aparecen los desembolsos correspondientes luego de la última cuota al
banco. Hay que tener presente que en la escritura de cancelación de una
hipoteca se exige el pago al notario,
registrador y gestoría, además del abono de la cuantía fijado por el banco como
comisión por cancelación. Es bueno tener cuidado con las cancelaciones de
hipotecas, ya que las mismas podrían estar sujetas a comisiones excesivas, razón
por la que es necesario que se valoren las cláusulas establecidas, para así
llegar a un acuerdo.
No olvide un acuerdo de cancelación de préstamo ya que esto
ayudaría a liberarse de las deudas “ocultas”. Esto no conviene cuando las
comisiones son muy altas. Se decide entonces entre cancelación total o parcial.
La cancelación total, cuando al anular la hipoteca resta capital por abonar, y
es saldado en un pago. Para una cancelación parcial, hay que saldar un capital
que oscila entre el 10% y 25%. La entidad cobra por trámites administrativos
entre otros aspectos. En el caso VPO (viviendas de protección oficial), sólo se
puede cancelar la hipoteca tras haber pagado la deuda completa, en otro caso no
se autorizará la operación. El procedimiento a seguir es el siguiente:
Cancelación financiera, es decir, pagar lo correspondiente al
banco, lo cual hará que le remitan un certificado de deuda cero para firmar la
escritura de cancelación en la notaría. Es importante saber que este proceso va
libre de pagos a notarios, pues la cancelación de la hipoteca es un "documento
sin cuantía". En unos meses, el registro de la propiedad devuelve la escritura y
acentúa la baja definitiva de la hipoteca. Luego debe confirmar que en realidad
está libre de cargas solicitando una nota simple en el mismo registro. El coste
dependerá de la vía de cancelación, si es total o parcial. De ser total se
marcan los gastos de notaría y derivados de trámites en el registro de la
propiedad. La cantidad depende del importe de la hipoteca. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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