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Contrato de compraventa. El
contrato de compraventa, garantías de un estudio previo. La adquisición de una
vivienda cuando aun esta en plano suele crear temores y dudas al comprador al no
poder verificar la vivienda antes de su compra. Para este proceso debe firmarse
el contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será
elevado a público en el momento de la entrega de la
vivienda. Este contrato será válido aunque no
esté formalizado ante un notario y obliga a las partes en todos sus términos. De
acuerdo con el Real Decreto 515/89, además, tendrá que estar redactado con
claridad y sencillez. En dicho contrato no pueden existir las cláusulas que:
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No indican datos precisos sobre precio aplazado, tipo de interés anual o
condiciones de amortización de los saldos pendientes.
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Permitan al vendedor aumentar discrecionalmente el precio aplazado o impongan
incrementos del precio por conceptos adicionales sin contar con la decisión del
comprador.
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Repercutan sobre el comprador errores o fallos que no le sean imputables.
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Impongan en la primera venta al comprador la obligación de abonar gastos
derivados de la preparación de la titulación que, por Ley o por su naturaleza,
correspondan al vendedor.
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Otorguen a una de las partes la facultad de resolver discrecionalmente el
contrato.
Además el contrato debe contener:
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Datos que identifiquen al vendedor, constructor y arquitecto. Debe figurar, el
nombre, apellidos, edad, domicilio, NIF y CIF. Además, debe quedar claro que
ambas partes tienen capacidad legal para actuar.
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Total descripción de la vivienda: planos, memoria de calidades, plano de
emplazamiento, licencia de obra, descripción general del edificio, datos
regístrales del inmueble, estatutos de la comunidad, fase de la construcción y
fecha prevista de entrega de llaves.
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Cuales son las condiciones de la compra, precio total de la venta con el
desglose detallado de los impuestos y forma de pago.
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Debe especificarse quién correrá con los gastos del contrato e impuestos
adicionales.
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No pueden faltar las firmas de todas las partes contratantes. www.arqhys.com.
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