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Restauración de edificios.
PROSPECTO EDIFICATORIO
Descripción del Edificio: Edificio de corte Neoclásico, con decoraciones
eclécticas, balcón con balaustradas de hierro fundido, remates de cornisa,
fachada plana con arcos de medio punto, sin ventanas, techo de estructura de
madera y cubierta de teja de barro cocido sobre puesto en caña de Castilla, con
remates de canales de zinc y concreto cuidadosamente ocultos por balaustradas y
cornisas, con cielo falso de madera finamente trabajado en su balcón, entrepiso
y escaleras de madera.
Sistemas Constructivos: Fundaciones de roca ígnea diorítica, densas, muy
durables y resistentes a la meteorización, aglomeradas con morteros bastardos a
base de cal hidratada y talpuja como material cementante, con un
dimensionamiento de 1.00 metro de espesor por 1.00 metro de profundidad, corrido
a todo lo largo de las paredes del edificio, su función es la de transmitir las
cargas de las paredes al suelo de cimentación. Paredes del primer y segundo
nivel de bloques de adobe, teniendo las primeras un espesor de 90 centímetros y
las segundas un espesor de 60 centímetros. Los boquetes de puertas están
conformados por marcos de mampostería de ladrillo de barro cocido que terminan
en dinteles de arcos rebajados. Por encima de los dinteles están colocados vigas
chatas de madera que tienen casi el ancho de las paredes de ambos niveles, las
que permiten la continuidad de las paredes de adobe hacia la porte superior. A
nivel de entrepiso existe un sistema estructural de madera cedro real, de
secciones transversales de 20cm x 20cm separadas a cada 70 cm de centro a
centro, que actúa de rigidizador del primer nivel de las paredes y que a la vez
permite el uso para colocar el piso de madera de tablillas tipo machimbre de 4
centímetros de espesor. Las paredes del segundo nivel son terminadas por un
sistema de vigas soleras de madera de 17.5cm x 17.5cm de sección transversal,
colocadas perimetralmente como coronación, que a la vez se conectan a vigas
aéreas de la misma sección transversal y de forma perpendicular que sirven de
tensores, para evitar las deflexiones y el desplazamiento lateral que inducen
las cargas del techo por medio de los largueros o encuartonado de madera de
7.5cm x 10cm de sección transversal, que están separados a 70 cm entre sus ejes.
Estos largueros soportan la caña de Castilla y la teja de barro cocido de la
cubierta del techo. A pesar que las construcciones con adobe a nivel de
componentes, presentan mayores problemas estructurales y de estabilidad a
consecuencia de la fragilidad en las uniones de los bloques y la poca
resistencia a los esfuerzos de flexión en el plano de los muros. En cambio una
edificación de Taquezal, puede ser mucho más estable siempre y cuando los
encuentros entre muros sean solucionados adecuadamente (zonas más vulnerables a
un sismo).
En el centro histórico de la ciudad, enmarcado dentro de doce núcleos, pueden
observarse edificios de corte neoclásico y colonial y se puede afirmar con
certeza que solamente existen tres inmuebles de dos niveles en que las paredes
de la primera y segunda y planta están construidas de paredes de Adobes, estos
son:
- Edificio donde se encuentra actualmente el Hotel de La Gran Francia
- Casa Lugo en estudio.
- Casa de dos plantas costado sur de la Iglesia La Merced.
El resto de los inmuebles de dos plantas del centro histórico corresponden a una
combinación mixta de paredes de adobe en la primera planta y de taquezal en la
segunda planta y edificios que sus dos plantas son de técnica de Taquezal. La
fachada principal del edificio de corte neoclásico, presenta en su primer nivel
columnas cilíndricas de 46 centímetros de diámetro, en las cuales se prevé que
el centro de las mismas sea de cajas de hierro fundido, esto se presume debido a
que las balaustradas del entrepiso del balcón, están constituidas de hierro
colado (Balaustres, soporte de pasamanos y floreros) y que están unidos al
refuerzo vertical de las columnas cilíndricas, las que son forradas con ladrillo
de barro cocido. Estas columnas sirven de apoyo a los arcos de medio punto
construidos de ladrillo de barro cocido, que soportan el entrepiso de madera del
balcón y las cargas transmitidas por la cubierta de techos, balaustres y
cornisas a través de columnas rectangulares de ladrillo de barro cocido y de los
arcos de medio punto de la segunda planta.
ESTADO. El estado actual de los materiales que forman parte del edificio se
detallan a continuación: Fundaciones: Puede observarse que no hay
asentamientos de fundaciones en ninguna parte del edificio, por lo que se puede
asegurar que el cimiento corrido de piedra, se encuentra en buen estado
estructural, por lo que no amerita intervención alguna.
Paredes de Adobe: Primera Planta: Paredes de adobe de 90 centímetros de
espesor, en buen estado estructural muy a pesar que la ciudad ha sido sacudida
por ondas sísmicas desde su fundación y las paredes de este nivel no presentan
fallas en sus uniones. El arco de la puerta esquinera, en la clave del mismo
puede notarse una fractura, este marco de puerta esta construido de ladrillo de
barro cocido junto con el arco de la puerta, el intradós se encuentra fallado
por cortante que atraviesa hasta el estradós. Se recomienda descubrirlo
totalmente y aplicar una inyección de epóxico, para lograr una buena soldadura.
Se ha podido notar que estos marcos de ladrillo de barro no tienen una relación
de espesor de su cuerpo, con respecto al grueso de las paredes de adobe, por lo
que la unión entre ambos elementos, presentan una separación que ha permitido la
caída de los repellos, dejando al descubierto la fragilidad de estos marcos o
mochetas de ladrillo de barro cocido. Todos los dinteles de las puertas son
vigas chatas de madera que sirven para darle continuidad a las paredes de adobe,
estas vigas se encuentran en buen estado estructural, no se han movido de su
posición original.
Segunda Planta: Estas paredes están construidas de bloques de Adobe de 60
centímetros de espesor, las cuales se encuentran en buen estado estructural, a
excepción de la pared oeste, la que presenta desprendimiento y socavamiento en
la parte superior, producto de la infiltración de las aguas de lluvia, que se
filtran a través de la fractura de un canal pluvial construido por encima de
esta pared y que esta oculto por balaustradas de coronamiento superior, hecho de
mezcla blanca. Se recomienda eliminar tres hiladas de bloques de adobe y
sustituirlos de la misma manera, esta operación podrá ser ejecutada siempre y
cuando se construya un sistema estructural de apoyo, tanto en la parte interna
como externa. El resto de las paredes no presentan peligro alguno, ya que las
fracturas que se observan en algunos sectores, corresponden al repello de las
mismas. La afectación que tienen las paredes superiores, prácticamente son por
la infiltración de las aguas de lluvias, goteras por fracturas de teja de barro.
Soleras sobre paredes superiores: Existen tramos de soleras de madera de
7”x7” que están colocadas sobre la terminación de las paredes de adobe como
coronamiento, las cuales han perdido su resistencia por ser atacadas por
colonias de hongos producidos por la humedad, Estos sectores se indican en los
planos adjuntos a este documento. Las soleras del balcón de la parte sur o sea
por la parte interna del inmueble, las que tienen el objetivo de servir como
apoyo del entramado de vigas de madera que forman el entrepiso, y las otras
soleras que están de forma aérea descansando sobre las zapatas y columnas
labradas de maderas, se encuentran en mal estado estructural. Estas soleras se
encargan de soportar los largueros que conforman la estructura de madera de la
cubierta de techos. Todos estos elementos hay que intervenirlos, restituir las
partes dañadas por piezas de la misma sección transversal y de igual o mayor
resistencia, lo mismo se tendrá que aplicar a las columnas de madera del balcón
sur.
Entrepiso de madera: Formado por un encuartonado de madera de dimensiones de
8”x8” separados a 70 centímetros de centro a centro y de 5”x6”separados a 70
centímetros de centro a centro en el corredor de la fachada norte, este sistema
actúa como un diafragma rigidizador de las paredes de adobe de la primera
planta, ya que este elemento estructural está ubicado sobre la coronación de las
paredes de la primera planta y que funciona con el forro de tablillas de 1 ½”x
4” como piso de madera de la segunda planta. Este entrepiso sirve para darle
continuidad a las paredes de adobe de la segunda planta, las cuales como ya se
dijo anteriormente, se resisten a los ladeos por las vigas o soleras de
coronación en combinación con los tirantes de madera. Este sistema constructivo
presenta buenas características estructurales, a excepción de los voladizos que
sobresalen del entrepiso en el sector sur del corredor de la segunda planta, los
cuales sus puntas están muy deterioradas por termitas y colonias de hongos, por
lo tanto hay que eliminarlas por piezas de mayor o igual resistencia.
Columnas de madera. Todas las columnas de madera existentes de la primera y
segunda planta y localizadas en el balcón sur, están debilitadas al pie de las
mismas, producto del intemperismo, que ha producido colonias de hongos y
termitas que se han encargado de restarles capacidad de carga, debilitándolas ,
lo que produce una inseguridad a las cargas que soporta, por lo tanto se
aconseja un reemplazo total de estas piezas de madera por unas nuevas de igual o
mayor resistencia. Escalera de madera. Esta estructura se encuentra en
buen estado estructural, presenta condiciones de flojera, es decir, que como
nunca se le ha dado mantenimiento, todas sus huellas y contrahuellas necesitan
un desarme y luego una nueva reinstalación fijada con golosos galvanizados para
madera de características nuevos y el cambio de ciertas piezas de madera que han
sido contagiadas por hongos. Estructura de techos. Toda la estructura del
techo, está constituida por cuartones de madera cedro real de 5” x4”, la cual en
un 95% se encuentra en buen estado estructural, no así, la caña de Castilla, la
cual se encuentra completamente deshidrata, con la pérdida de la resistencia de
sus fibras resistentes a la flexión. La cubierta comprende teja de barro cocido,
la cual es recuperable a la hora del desmontaje de esa cubierta, sabiéndola
desentejar y evitando que se fracturen en las operaciones de bajada y subida de
la misma. Puertas. Puertas de dos hojas rectangulares de madera sólida
estilo coloniales, con herrajes de hierro forjado y vitrales, que se encuentran
en buen estado, con la observación de que existen muchos vitrales quebrados y
con pintura de esmalte. Los marcos de puertas, también de madera cedro real, se
encuentran en buenas condiciones. El arreglo de estas puertas será descolgarlas,
lijarlas y restablecer su color natural con productos químicos de última
tecnología.
Piso de la primera planta. Puede observarse que el piso original del
inmueble, ha sufrido alteraciones, desapareciendo parte del piso original, del
cual aún se conserva parte en el sector del salón principal. Este piso es de
ladrillo artificial de arena y cemento con elementos de color gris y negro de
forma octogonal. Los restantes ambientes bien se podría cambiar los pisos más
modernos y sustituirlos con una gama nueva de la mismas características del piso
original. Columnas y arcos de fachada principal. Todo este sistema
estructural presenta buenas condiciones estructurales de todos sus elementos,
con lo que está construida la fachada principal. Algunos arcos de ladrillo
cuarterón de medio punto, se encuentran fracturados en los arcos del lado norte
y el oeste lo que corresponde a la clave de los arcos, fracturas que cruzan del
intradós hasta el extradós, sin embargo esto no presenta una falla peligrosa, ya
que estas estructuras trabajan a compresión, por lo tanto estos tipos de
fracturas pueden ser reparadas con inyecciones epóxicas, para restablecer
nuevamente su condición estructural. Los arcos de la segunda planta que también
son de ladrillo cuarterón de medio punto, presentan las mismas características
de los arcos de la planta baja. Se puede afirmar que los giros del inmueble
producto de las solicitaciones dinámicas a que se ha expuesto por muchos
períodos de tiempo, han sido los causantes de este tipo de falla, en la que se
incluye el paso de vehículos automotores de carga, que circulan constantemente a
la orilla de este edificio, producen vibraciones que también afectan la masa del
edificio. Molduras. La fachada principal decorada con molduras en los
vanos con decoraciones eclécticas. Balaustradas y remates de cornisas, presentan
un estado de conservación que se podría catalogar en buen estado, claro está que
existen desprendimiento de aristas que pueden ser reconstruidas de igual forma,
manteniendo las molduras originales, y se pueden hacer con cementos modernos. ( Colaborado por el ingeniero civil
Luis Fco. Roblero Gómez
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