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Restauración de edificios antiguos. PROSPECTO DE
HABITABILIDAD: Usos: Actualmente el edificio estaba funcionando como bodega,
ya que estuvo intervenida desde la década de los años 80 y fue regresado en el
segundo quinquenio de la década de los años 90, en mal estado de mantenimiento,
era presa fácil de los agentes externos producidos por el clima, lo que ha
motivado a sus dueños, a realizar inversiones para no echar a perder el edificio
y darle una revalorización. Existe una constancia emitida por la Oficina de
Preservación y Conservación del Centro Histórico de Granada, que por la presente
hace constar que el inmueble CASA BENJAMÍN LUGO, número catastral
3051-4-05-078-13803, está considerado como “Inmueble de Alto Valor Patrimonial”,
para la ciudad de Granada. Dicha edificación, ubicada en el costado sur de la
antigua Plaza Mayor de la ciudad colonial de Granada, está incluida dentro del
listado del actual Catalógo de su Centro Histórico, Granada, Bienes Inmuebles
Patrimoniales Edición N° 1 a 1996, de la Dirección de Patrimonio Cultural, del
Instituto Nicaragüense de Cultura, Managua, Nicaragua, página 118.
FUTURO: Con la rehabilitación del inmueble se pretende que funcione como una
residencia familiar, que presente las garantías estructurales y de seguridad y
pueda pasar a ser un inmueble revalorizado que sirva de estímulo a muchos
propietarios locales de edificios que ameritan intervención, como también a la
inversión extranjera, que en los últimos años se ha dedicado a invertir en la
compra de edificios antiguos en malas condiciones estructurales y a seguir el
ejemplo de revalorizar estos inmuebles, ya sea para residencias, hoteles,
restaurantes, cyber café, discotecas, etc.
EDIFICIO ELEMENTOS DE ESTRUCTURA:
a) Condiciones de estabilidad: Las características generales de las
condiciones de estabilidad del edificio, puede afirmarse que presentan
condiciones de verticalidad aceptable, desde el punto de vista estructural del
edificio, ya que su comportamiento estático, no presenta desplomes de paredes
externas ni internas. El edificio no presenta deformaciones ni flechas en vigas
aéreas de madera, lo que demuestra que tanto los asientos de fundaciones, como
los asientos de viga – soleras, mantienen su posición original. El entrepiso no
presenta combas ni alabeos que permitan variaciones dimensionales.
b) Enlaces: Condiciones de apoyos: Todos los apoyos principales de las
partes del edificio se encuentran en su lugar, muy a pesar que las condiciones
de apoyo de las soleras tirantes, se notan como si las paredes del edificio se
hubieran abierto, esta situación no es valedera, ya que las uniones
perpendiculares de las paredes, no presentan la falla de grieta vertical en las
escuadras de las paredes, mas aún se puede notar que los apoyos de los cuartones
en sus extremos se mantienen en su posición original, esta abertura de los
apoyos de estos tirantes, se prevé que existen desde su colocación original de
estas soleras, las cuales al momento de efectuar los saques de la madera, para
acoplar las uniones, quedaron con esa abertura de holgura a futuros movimientos
de traslación de la masa del edificio.
c) Organización de nudos y articulaciones: Todo el sistema de nudos que
sirven para la unión de viga solera aérea que descansan en zapatas articuladas
con espiches terminales de las columnas de madera, se encuentran en mal estado
estructural, presentando una zona de falla para esfuerzos cortantes
horizontales, lo cual debe reponerse o sustituirse con elementos nuevos de
madera, que permitan un nuevo sistema estructural, utilizando los mismos
materiales, geometría y secciones transversales. Estas zonas de falla no han
permitido desplazamientos en el plano horizontal, ni la desarticulación de los
miembros, ya que los mismos se encuentran trabados por la estructura de madera
del techo, la cual impide su movimiento traslacional.
ASPECTOS EXTERNOS: a) Color: Actualmente el edificio tiene como
recubrimiento, pintura vinílica de agua en sus paredes, de color rojo ocre con
molduras y balaustres pintados en blancos, todas sus puertas han sido de
tratamiento con pinturas de aceites que le han desaparecido el color natural de
la madera. Las capas de pintura que presentan las paredes de adobes llegan hasta
tener 7 colores diferentes, lo que significaba que nunca se raspó la precedente
y sobre ella se volvía a montar otro color, hasta llegar al último de color ocre
rojo.
b) Alteraciones superficiales: El edificio presenta alteraciones en el
sector este de la parte superior del balcón norte, producto que el vecino de ese
sector, construyó su pared, dando un cerramiento total a este sector, por
consecuencia se tuvo que construir un cerramiento falso de madera machimbrada,
para decorar el fondo de su balcón, tapando de esa forma los balaustres y arco
de medio punto de ese sector. En la planta baja se podía comunicar del salón
principal al siguiente salón, situado al este, pero de acuerdo a las necesidades
del uso que el edificio demandaba en ese instante sufrió una alteración
arquitectónica, con la construcción de dos baños (uno en cada ambiente) que
impidieron esa comunicación directa entre estos dos ambientes . Lo mismo ocurrió
integrándole otro baño hacia el sur de la sala principal (puede observarse en la
planta arquitectónica existente) antes de la intervención.
c) Estado de los materiales de protección: El estado actual de los
materiales de protección de la fachada principal, específicamente los repellos y
aplanados, junto con las pinturas de las paredes, se encuentran en buen estado,
no así los balaustres y pasamanos de la segunda planta, que son de hierro
fundido, que ameritan protección con Primer anticorrosivo, para evitar el
aceleramiento del proceso de oxidación.
d) Manchas Húmedas y pérdida de material: No se presentan manchas húmedas en
la fachada principal en lo que respecta a paredes, pero si puede notarse patina
en las cornisas de la fachada, producto de la humedad, fenómeno por el cual, los
elementos se auto protegen con la patina de forma natural y que como resultado
de esta metamorfosis del elemento, hace verlo vetusto.
ALTERACIONES TRAUMÁTICAS: a) Movimiento, comportamiento mecánico: El
edificio no presenta alteraciones de movimiento por efectos de desplazamientos
de mayor cuantía, que afecte el aspecto estructural del conjunto. En el marco de
mampostería de la puerta P/16 de la segunda planta, puede observarse por la
parte interna por encima del dintel de la puerta, el movimiento que ha sufrido
ese dintel en el plano vertical y hacia abajo, movimiento producido por la falla
de la resistencia de la viga chata de madera, que soporta los bloques superiores
de adobes y cornisa con balaustres de la parte superior. Esta falla de
resistencia del elemento estructural fue producido por la infiltración de las
aguas de lluvia del canal pluvial superior, que se encuentra fracturado y se
nota a la vista que ha sido reparado en algún momento con materiales nobles que
no dieron buenos resultados y han vuelto a fallar y por lo tanto la fractura
continuó permitiendo el pase de la humedad de las aguas de lluvia. La humedad
sobre la pared llegó a crear una colonia de hongos que afectaron el apoyo sur
del dintel de madera, debilitándolo estructuralmente, a tal punto que la
horizontalidad de ese dintel se vio deflexionado hacia el lado sur. Puede
notarse en el marco de la puerta que la parte vertical sur, no continúa la
mampostería de ladrillo cuarterón hasta la altura del punto de partida del seno
del arco, esta discontinuidad tiene la misma resistencia actuando como mocheta
vertical de dintel. Se recomienda construir esta mocheta de ladrillo cuarterón
para reforzar este sector y cambiar la viga – dintel de madera por una nueva,
para luego colocar bloques nuevos de adobe por su parte superior y restaurar
este sector de pared. A pesar de esta falla, el compartimiento mecánico de las
piezas superiores (bloques y cornisas) ha sufrido fracturas, que se notan desde
la parte superior hasta el dintel de la puerta en el enchape de la parte este y
oeste del lugar en mención. Esta fractura puede intervenirse utilizando una
lechada de cemento epóxico calafateando las reventaduras y vertiendo dicha
lechada de arriba hacia abajo, para que su penetración sea por gravedad,
debiéndose controlar la penetración de la inyección por medio de un registro,
que se coloque en el pie de las reventaduras , para poder observar si la lechada
llega hasta ese punto.
b) Compartimiento Térmico: Se sabe que el adobe posee un excelente
compartimiento térmico y acústico, el cual creo que aún no se ha podido
descontrolar, ya que se puede observar en sus paredes de abajo y de arriba lo
sano de la estructura de las mismas. Este edificio nunca en su historia se tiene
registrado que se la hayan integrado unidades de aires acondicionados, los
cuales provocan debilitamiento a los elementos que constituyen el cuerpo de un
bloque de adobe, ya que la humedad relativa que se mantiene en los ambientes por
el aire frío y su posterior condensación, producen una introducción de esta
condensación en el cuerpo de los bloques de adobe, creando un debilitamiento en
las fibras vegetales de los bloques y por lo tanto, la pérdida de resistencia de
estos elementos (recordemos que el enemigo número uno del adobe es el agua). El
comportamiento térmico a que ha estado sometido este edificio, ha sido a la
imposición de la temperatura ambiente, la cual hace que la transpiración de sus
paredes funciones adecuadamente y no permiten influir en la resistencia
estructural de los componentes de la mampostería de los adobes. ( Colaborado por el ingeniero civil
Luis Fco. Roblero Gómez
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