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Especulación Inmobiliaria. La
especulación se encarga de describir la operación consistente en efectuar las
transacciones financieras y las comerciales. Trabaja en el mundo de compra y
venta de bienes sin importar a la categoría que pertenezca, ya sea de títulos,
de consumo, de valores, de primeras materias, de divisas, entre otras. Para dar
inicio a la especulación los precios de los bienes tienen que presentar
variaciones en el
espacio y en el tiempo que deben de ser
superiores al coste de las operaciones especulativas. Se puede trabajar con la
especulación sobre cualquier objeto que se va a comercializar y que se venderá a
un precio superior del costo de inicio.
Teniendo en cuenta los bienes inmobiliarios las parcelas de suelo poseen
características especificas, ya que los suelos no pueden ser trasladados, tienen
una localización fija por lo que el propietario se convierte como privilegiado
monopolista, estas características se pueden diferenciar de otros tipos de
mercancías que son producidas en serie. Existen otras ventajas que posee el
suelo sobre otros bienes como es que al ser casi permanente posee la oportunidad
de almacenar riquezas, no requiere mantenimiento para conservar su potencial de
uso y además nadie puede prescindir de un espacio para vivir y producir.
Existen dos tipos de especulación que son:
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La especulación financiera, aquí se revenden activos financieros de empresas, ya
sean divisas, títulos, valores, etc.
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Especulación con los inmuebles o especulación inmobiliaria, consiste en la
reventa de inmueble.
La especulación inmobiliaria se realiza primordialmente en el suelo rustico, a
través de su compra a bajo coste, realización y venta. El elevado numero de
casas vacías se debe a la especulación con viviendas, estas por lo general se
producen en terrenos de elevado valor.
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