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La Obra Nueva. El factor tipo de
interés es de enorme importancia en el mercado de la vivienda, en los últimos
seis meses, la subida de tipos afecta en mayor medida a los propietarios que ya
poseen una hipoteca, ya que ésta, en los periodos de revisión, eleva su cuota y
puede llegar a "ahogar" al cliente si la operación en su día iba muy justa o si
las circunstancias económicas del cliente se han visto alteradas a la baja. Los
precios de la vivienda hoy día están sobrevaloradas, esto sumado a que los bajos
tipos de interés, de los que venimos, no apoyaron el ahorro, hace que los
clientes no posean fondos propios para financiar una parte del precio, con lo
que las
hipotecas deben subir hasta importes muy
elevados, cuyas cuotas no pueden satisfacer.
Además, se prevé un frenazo en la subida de precios de la vivienda para los
próximos años, y con los tipos actuales, empieza a ser poco atractiva la
inversión en ladrillo, por la incertidumbre de precios y plazos de liquidez del
capital invertido. De esta forma los inversores frenan, o incluso, paralizan sus
inversiones nuevas en viviendas. Se vaticina que el 60% de promotores amateur no
renueven experiencias, aunque cada vez hay más agentes inmobiliarios
profesionales que se especializan en gestión y comercialización de obra nueva. www.arqhys.com.
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