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Restauración de edificios antiguos.
COMPORTAMIENTO HIGROTERMICO: La humedad en su interior, producto de la
temperatura ambiente, es evacuada por los vientos alisios, ya que el edificio
tiene una posición geográfica de características especiales, por no tener en su
frente edificios rompevientos que no permitan la circulación del aire, por lo
tanto el clima de la ciudad no afecta el comportamiento higrotérmico del
inmueble.
CARPINTERÍA: Marcos y puertas de madera cedro real, tableros rectangulares
de madera sólida, con ventanas de hierro forjado y hojas de madera y/o vitrales.
Todas las puertas de la planta baja, tienen tableros sólidos y se encuentran en
buen estado casi en un 90%. Las puertas de la segunda planta poseen vitrales en
un 90% y en algunos casos estos vitrales están sustituidos por madera tipo
pluywood, los cuales deberán ser removidos y sustituidos por vitrales iguales a
los existentes. Todos los marcos y puertas deberán descolgarse (previo registro
de las mismas), ser removidas las capas de pintura de aceite con removedor y
cuña, lijadas, fumigada la madera con pentaclorofenol diluido en Tinner al 5%,
una vez seca, deberá dárseles dos manos de aceite de linaza cocida o barniz
transparente, para recuperar su color original. Se deberá aprovechar estas
actividades para efectuar todas las reparaciones, que permitan las piezas de la
madera de las puertas, utilizando el mismo tipo y calidad de género de la
madera. En cuanto a los herrajes, éstos podrán ser sustituidos por bisagras y
golosos de fabricación moderna o en su defecto si las bisagras originales
admiten ser limpiadas del oxido, se podrán reinstalar, en todo caso, siempre
deberán sustituirse los golosos, procurando espichar con madera los antiguos
orificios donde se ubican los golosos para la fijación de estos herrajes.
ELEMENTOS DE ORNATO: El pasamano del barandal de la segunda planta, en su
fachada principal, presenta siete copones para floreros, elementos de hierro
fundido, en las fotos puede notarse la desaparición de uno de ellos, el cual
deberá ser reconstruido e instalado para recuperar la simetría y ornato del
edificio. Características generales de su estado: Las
características generales de su estado, presenta en muchas aristas un proceso de
oxidación, lo cual aún no afecta la estructura de los mismos. Se recomienda usar
lija de agua para eliminar la oxidación y luego aplicar anticorrosivo para su
posterior ejecución. Todas las molduras a nivel de cornisa se encuentran en buen
estado, debiéndose reparar las aristas, que se encuentren en afectadas o
quebradas, utilizando el mismo material con que se encuentran repelladas
aplanadas.
FONTANERÍA: La acometida del agua potable, está localizada en el costado
norte, por medio de tubería de hierro galvanizado acoterrada, la cual se
encuentra corroída por los agentes químicos del terreno. En la propuesta de
intervención del inmueble, se recomienda cambiar el sistema de tubería a P.V.C.
para obtener mayor durabilidad. A pesar que la tubería existente se encuentra
bien corroída, no se pudo notar fugas en la misma, ya que se pudo observar en el
medidor de agua potable, que éste mantiene el marcador en cero, cuando todas las
llaves internas se encuentran cerradas.
Aparatos sanitarios: Estos se encuentran en mal estado de funcionalidad y se
recomienda eliminar los mismos, junto con las paredes de sus ambientes, los
cuales alteraron la arquitectura original del edificio, por lo tanto habrá que
eliminarlos. Se proponen nuevos aparatos sanitarios en un sector que servirá
como área de servicio y la colocación en una de las recamaras superiores para
ser utilizado como único en la parte principal del edificio, adaptándose a las
necesidades actuales.
ELECTRICIDAD: El nivel de servicio actual es obsoleto, de mucha inseguridad,
acoplado a castañuelas de china (Caolín, tipo de arcilla cocida en hornos con
alta temperatura), clavadas en la madera y conductores de alambre de cobre
forrado en plástico, de tal forma que el sistema se constituye de tomas
corrientes y apagadores superficiales, los cuales forman circuitos entre
luminarias y toma corriente juntos a la vez. La entrada es controlada por una
cuchilla superficial, cuyo interruptor principal esta compuesto de dos cables de
estaño del calibre de alambre número 12. Se propone un nuevo sistema de
distribución eléctrica, en conduit P.V.C., aéreo y empotrado en las paredes de
adobe, con un buen estado de balanceo de cargas, distribuidas por un panel
eléctrico empotrado a la pared, con su polo a tierra y una entrada o acometida
de 220V monofásica. Se deberán usar luminarias incandescentes en sectores donde
su exposición sea de estilo colonial, no se deberán usar luminarias adosadas a
las paredes.
GRADO DE DETERIORO DEL EDIFICIO: Después de haberse descrito de una forma
general, las partes de todos los elementos que forman el edificio, puede
afirmarse que el grado de deterioro del edificio, no presenta peligro inminente
de un colapso, pero sí debe intervenirse, para evitar que a corto o mediano
plazo, pueda seguir destruyéndose, ya que el mantenimiento del mismo tiene más
de dos década de haber sido intervenido y remodelado, anexándole elementos de
tecnología moderna. La intervención, que se propone como primera etapa, consiste
en restaurar la cubierta de techo, estructura de madera, soleras, vigas
tirantes, columnas y zapatas aéreas de madera y reparaciones de paredes en
sectores donde han sido afectadas por goteras de agua de lluvia. A las paredes,
se les quitarán los repellos con piquetas, para luego revestirlas con aplanados
de tierra o arcilla con arena y un acabado con fino a base de cal hidratada. Se
deberá reforzar marcos de puertas, puertas y toda la madera expuesta se deberá
remover las pinturas, luego lijar, aplicar fumigación para las termitas o
comején, aplicar sellador y barniz, para recuperar el color natural de la
madera. El tipo de intervención se puede catalogar de grado medio, comparado con
lo que se tendría que efectuar a otros edificios del casco histórico de la
ciudad de Granada.
TIEMPO ESTIMADO DE LOS TRABAJOS: El tiempo estimado para llevar a cabo los
trabajos de intervención, se estima en 6 meses y se deberá trabajar
preferiblemente en la época de verano.
PORQUE RAZONES, CUANDO UN EDIFICIO ANTIGUO SE INTERVIENE, PUEDE COLAPSAR. El
Inmueble conocido como Casa Lugo, localizado frente al costado sur del parque
Colón de la ciudad de Granada, comenzó su última intervención a mediados días
del mes de Febrero del año 2000, edificio de dos plantas que fue construido en
la década de los años cincuenta del siglo XIX, cuya edad oscila por mas de 142
años, compuesto de paredes de adobe en la primera y segunda planta, entrepiso de
madera y techo de teja de barro cocido, diferenciable fácilmente del proceso
edificatorio común y corriente, y que durante el pasar del tiempo, sufrió
intervenciones en su primera planta, las cuales se muestran en los planos
presentados a la oficina de Control Urbano de esta ciudad y que fueron
terminados de elaborarse a principios de ese mismo mes de febrero de ese mismo
año y que después de observar y analizar las posibles consecuencias de la falla
estructural de uno de los ejes internos del inmueble, se puede llegar a las
conclusiones siguientes:
Anteriores Intervenciones: En la planta baja del edificio se anexaron dos
baños e incrustaciones de ladrillo cuarterón dentro de las paredes de adobe,
como enchapes que permitieron efectuar cortes en el espesor de las paredes y
sobre todo en el sector de la pared de falla: estos espesores de enchapes fueron
de 16 centímetros por cara, los que sumados dan un total de 32 centímetros que
disminuyeron el espesor original de la pared. El ancho original de las paredes
de adobe de la primera planta corresponden a un espesor de 90 centímetros, con
los enchapes de ladrillo cuarterón realizados en el sector de falla, localizado
en la pared sur y con orientación este – oeste, el grosor del adobe llegó a
disminuirse de 90 centímetros a 68 centímetros hasta una altura de 120
centímetros del nivel de piso terminado de la primera planta, es decir que su
sección transversal se disminuyó en un 36%. Hay que hacer referencia, que en el
sector de las fallas existió un Servicio que contemplaba: Inodoro, lavamano y
baño, para eso se tuvieron que anexar paredes de mampostería y todo el sistema
hidrosanitario, ambiente que fue utilizado por muchas décadas y que durante su
funcionamiento, la humedad que se transmitía por el uso de los aparatos
sanitarios, comenzó a humedecer los adobes y por ósmosis, logró bajar por las
paredes y penetrar dentro de la cimentación y por no haber mucha transpiración
de la humedad dentro del cuerpo de los bloques de adobes, estos vinieron
perdiendo todas las características de resistencia a la compresión. La pared de
cerramiento, que divide los dos ambientes y que está perpendicular a la fallada
y que también es de adobe con un espesor de 60 centímetros, no presentaba un
entrelazado o endentado con la intersección de la pared de falla, lo que
demostraba que ésta pared se encontraba prácticamente arrimada a la fallada:
esto significó que la resistencia al Aplastamiento fuera menos resistente.
Comúnmente cuando ocurre ubicar un servicio en el cual existirá humedad, lo más
recomendable es aplicar buenos tratamientos de impermeabilización en los
sentidos verticales y horizontales, para evitar problemas en el futuro, y si es
posible mejor no ubicar ningún sistema que produzca humedad a la orilla de una
mampostería de adobe.
Este edificio en la década de los años 80, estuvo intervenido por las oficinas
de la Delegación departamental del Ministerio de Educación de la IV Región,
Granada, Carazo, Masaya y Rivas, lo que inclusive dejó que se colapsaran las
paredes de adobe del sector norte, donde actualmente existe una terminal de
parada de Buses interurbanos Granada – Managua, sector de terreno que pertenecía
al inmueble como un todo. Esto demuestra que nunca existió por parte de este
Ministerio el interés de poder aplicar intervenciones o mantenimiento menores,
que verdaderamente consideraran al edificio, como de primer orden y así evitar
que se viniera destruyendo poco a poco, a pesar que ya se había aprobado el Plan
Regulador de la ciudad de Granada publicado en la Gaceta Diario Oficial de La
República y que el Ministerio de Cultura, en conjunto con la Alcaldía Municipal,
estaban en el derecho de velar y cuidar todo el patrimonio de la ciudad. En los
planos arquitectónicos de las hojas 1/6 y 2/6 presentados a las autoridades
competentes de la ciudad, pueden observarse todos los últimos anexos practicados
al edificio, por lo que se aprecia como se cambiaba su arquitectura.
Ultima Intervención: A mediados de Febrero del año 2000, se comenzó la
última intervención del edificio, ya desmembrado en tres áreas, siendo la más
importante la ubicada en el sector de dos plantas localizadas frente al costado
sur del parque Colón. Edificio que se encontraba en total abandono y sin
mantenimiento una vez regresado a sus verdaderos dueños. Partiendo del
conocimiento verdadero del valor histórico que representa este Edificio para la
ciudad y sobre todo para el país, sus propietarios descendientes de la familia
Lugo – Arana, se proponen rehabilitar el inmueble, para conservarlo lo más
original de la época en que fue reconstruido a finales del siglo XIX, para lo
cual debía mantenerse su estructura y arquitectura original, con los materiales
con que fue concebido inicialmente.
El Modelo de intervención consistía en lo siguiente:
1 – Eliminar todos los agregados de elementos modernos a su arquitectura
primitiva.
2 – Desentejar.
3 – Desencañar.
4 – Cambiar elementos estructurales de madera en mal estado.
5 – Reponer elementos estructurales de madera ya desaparecidos.
6 – Encañar nuevamente para reponer las fibras vegetales de la misma que
sirven para cargar la teja de barro, cañas de un diámetro promedio de 3.5
centímetros y que trabajan a flexión.
7 – Impermeabilizar la estructura de soporte del entejado.
8 – Reentejar la cubierta con el mismo sistema, practicando amarres
horizontales y verticales con mezcla blanca de cal hidrata y talpuja, para
evitar deslizamientos de las tejas por su grado de inclinación.
9 – Fumigar la madera para eliminar vectores que sigan destruyendo la
madera.
10- Lijar la madera de la estructura de la cubierta de techos.
11- Sellar la madera con productos químicos de última tecnología.
12- Darle acabado final con barnices incoloros a base de Poliuretano, para
dejar su acabado como el color natural de la madera.
13- Piquetear el repello existente de sus paredes y arcadas en toda su
totalidad.
14- Cambiar todo el sistema eléctrico por uno de mayor aceptación, en
tubería conduit pvc con su centro de carga modernizado.
15- Reparar molduras y repellos nuevos de paredes y arcadas con los mismos
materiales.
16- Reparar drenajes hidráulicos de canales superiores de cubierta del techo.
17- Restaurar puertas y herrajes de las mismas.
18- Cambiar pisos de ladrillo artificial internos y externos.
19- Restablecer al color original cuartones de entrepiso y tablilla de piso de
la
segunda planta, al estado natural de la madera con todos los tratamientos,
que amerita la madera.
20- Anexar un área de servicio nuevo en la primera planta.
21- Restaurar balcón sur y escalera de madera.
22- Cambiar todo el sistema hidrosanitario por uno de tecnología moderna.
23- Restauración de cielo raso del balcón norte.
24- Pintura general de todo el inmueble.
Todo el proceso sería llevado a cabo en tres etapas, las cuales consistirían en
las siguientes: Primera etapa: Desmantelamiento y desnudez de toda la
estructura. Segunda etapa: Rehabilitar el inmueble y dejarlo lo más
parecido a la época en que fue concebido. Tercera etapa: Anexo nuevo de
un área de servicio( Cocina – Servicios Sanitarios – Dormitorio para personal de
Servicio)
CAUSAS DE LA FALLA: Dentro del procedimiento de la primera etapa, una vez
que se desentejó y se quitó la caña de toda la cubierta del techo, se liberó una
carga muerta considerable de aproximadamente 40 Kg/m2, que actuaba ejerciendo
compresión sobre todas las paredes de adobe de la segunda y primera planta, este
efecto produjo una descompresión a todas las partículas de los elementos
principales, que forman el cuerpo de las paredes (bloques de adobes), ésta
liberación de carga se llevó a cabo en los últimos días del mes de febrero del
2000( en un período de 10 días ). Para finales del mes de abril del mismo año,
la cubierta nueva del techo que implicaba reponer la caña nueva con mayor
densidad y por lo tanto con mayor peso, y colocar nuevamente la teja de barro,
se produjo un mayor incremento en la carga muerta aproximadamente a 50Kg/m2, sin
tomar en cuenta el peso de los obreros,que laboraban sobre la cubierta
ejecutando los trabajos. Esta nueva carga muerta, vino a compresionar nuevamente
las partículas de los elementos principales que conforman el cuerpo de las
paredes de adobe, en este cambio de: Compresión Inicial - Descompresión
posterior – Compresión al final, existió una liberación de energía a través de
los vacíos de las partículas finas de los bloques y juntas en el adobe, este
efecto produjo asientos diferenciales, que no fueron detectados a simple vista
en el cuerpo de las paredes. Con la primera lluvia de casi toda la noche del 13
de mayo(8 horas continuas) de ese mismo año, la cubierta del techo, en este caso
la teja de barro, se saturó de humedad lográndose incrementar la carga muerta en
más de un 30%, es decir la nueva carga muerta llegó a tener un valor entre 65 a
70 Kg/m2. Si analizamos bien la situación, nos damos cuenta que a finales del
mes de abril, es decir a 40 días después de haber liberado la carga del techo,
ésta carga estaba actuando nuevamente, con una mayor intensidad, ya que se había
incrementado con el peso de la nueva caña, y los muros de Adobe estaban
sometidos nuevamente a compresión, sin presentar ningún efecto que se pudiera
determinar instantáneamente.
Fue con la sobre carga de la humedad en la teja de barro la que ocasionó en la
pared sur (eje 2) de la primera planta ( la cual había disminuido su sección
transversal en un 36%) la falla por APLASTAMIENTO a 1.20 metros por encima del
nivel de piso terminado, desalojando el enchape de ladrillo cuarterón de forma
explosiva, y por lo tanto inmediatamente se produce el colapso del edificio. En
las fotografías pueden observarse los enchapes de ladrillo cuarterón, los cuales
al producirse la explosión quedan expuestos en primer plano y de forma lateral.
En el sector de la falla, el cuerpo de los bloques de adobe prácticamente
habían perdido su resistencia, tomando en consideración los siguientes aspectos
técnicos:
1 – Pared debilitada por enchapes de ladrillo cuarterón en ambas caras hasta una
altura de 1.20 metros del nivel de piso terminado, disminuyendo su sección
transversal en un 36%.
2 – En este sector de falla, funcionó por mucho tiempo un baño, el cual por los
efectos de ósmosis, el cuerpo inferior de las paredes estuvo afectada durante
mucho tiempo por la humedad, la cual no pudo ser transpirada libremente, ya que
los enchapes de ladrillo cuarterón se lo impedían.
3 – Al no existir una transpiración de esta humedad, los bloques de adobe
perdieron su resistencia, es decir, que los bloques de adobe se convirtieron en
tierra suelta, ya que habían desaparecidos las fibras vegetales, que le servían
para contrarrestar los esfuerzos de tensión a los bloques de adobe, se había
producido un fenómeno parecido a la licuefacción de los suelos, los bloques de
adobes se habían licuado, por lo tanto habían perdido su resistencia.
4 – Al incrementarse las cargas de compresión sobre el muro fallado, ya no
existía la suficiente resistencia a los esfuerzos de compresión, por lo tanto y
en consecuencia se presenta la falla por APLASTAMIENTO del muro en un plano
horizontal y a una altura entre 0.00 a 1.20 metros del nivel de piso terminado,
produciendo un colapso del edificio de una forma instantánea.
CONCLUSIONES: Es de mucha importancia tomar en consideración que el problema
de licuefacción estaba presente y que en la revisión e inspección de todos sus
componentes para elaborar el diagnóstico no se pudo detectar. Tarde o temprano
tendría que haber sucedido el colapso del edificio, el cual sucumbió en horas de
la madrugada y no en horas laborales, ya que se hubieran producido accidentes de
fatales consecuencias. Una vez que el edificio colapsó y después de la limpieza
de escombros pudo detectarse en las dos primeras hiladas de los bloques de
adobe, que éstos se encontraban prácticamente pulverizados, todas las fibras
vegetales de reforzamiento de estos bloques de adobe habían desaparecido. Hay
que tomar muy en serio que el enemigo número uno de las paredes de adobe, es la
humedad y que los ejes en los cuales se define el sistema estructural de este
inmueble, la cimentación de piedra bolón no sobrepasaba el nivel de piso, lo
cual implica, que talvez un día o en varias ocasiones pudo existir inundación
del inmueble por agua de lluvia y que su nivel haya subido unos 20 o 30
centímetros y que la pared a esa altura se haya saturado de agua, es posible, ya
que se puede observar que su patio interno tiene poca área y que los drenajes
pluviales (atarjeas) no dieran abasto para el escurrimiento.
A la continuación del colapso se procedió inmediatamente al apuntalamiento de
las partes de mayor peligro y así evitar la caída completa de toda la estructura
del techo; una vez realizado este aseguramiento, se construyeron torres de
madera para embancar y asegurar toda la estructura de techos y entrepiso, y por
medio de juegos de tres palancas paralelas de madera, se vino levantando el
edificio poco a poco y por sectores hasta llevarlo a su nivel original. Una vez
llevada la cubierta de techos a su posición original, se procedió a evacuar los
escombros y dejar limpio el lugar, el problema se planteaba en la reposición de
los bloques de Adobe de 90 centímetros de ancho por 90 centímetros de largo y 30
centímetros de espesor, los cuales se tendrían que alistar, ya que en el mercado
este tipo de material no se encuentra a disposición, hay que prepararlos con
anticipación cuando se requiere hacer uso de ellos para una construcción con
este tipo de paredes, pero como no era este el caso, entonces las condiciones
para su preparación requería de por lo menos entre 30 a 40 días y en vista que
estábamos entrando en la época de invierno (mayo a noviembre) proceder a la
elaboración de los mismos, implicaba que el secado de estos elementos se efectúa
a patio abierto, secados al sol, entonces se corría el riesgo de echar a perder
el trabajo o parte de el por las precipitaciones pluviales, y en consecuencia
alargar la reconstrucción de sus muros.
Entonces se tomó la decisión de realizar las paredes con ladrillo cuarterón a
tesón y soga manteniendo el mismo espesor de paredes de 0.90 metro, lo cual
implicaba dejar un vacío al centro de las paredes, así mismo se introdujo
refuerzo de acero de 40,000 psi o 2,800 kg/cm2. Los dinteles de puertas en vez
de ser de madera, se realizaron con losas de concreto reforzado inclinadas,
aparentando ser de madera. Los muros se levantaron, se restableció de nuevo el
edificio, se terminó la primera etapa, el edificio luce rehabilitado, como que
no ocurrió absolutamente nada de todo lo que se ha planteado en este escrito.
Una de las ventajas de usar estas combinaciones de elementos de ladrillos de
barro cocido en conjunto con el adobe, es que existe compatibilidad entre estos
elementos, no existe el rechazo o divorcio, siempre y cuando la unión entre los
mismos sea de forma endentada y usando mezcla blanca a base de cal hidratada. La
lección aprendida en la intervención de este tipo de edificio, es que hay que
tomar en cuenta hasta el más mínimo detalle en el momento de efectuar el
diagnóstico de cada uno de sus elementos y no confiarse de paredes enchapadas de
ladrillo cuarterón una vez localizadas, y que actúen como muros de carga de la
cubierta de techos, ya que representan un peligro de índole estructural, sobre
todo en una ciudad propensa a los movimientos sísmicos. ( Colaborado por el ingeniero civil
Luis Fco. Roblero Gómez
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