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Derecho urbanístico. El derecho urbanístico
es un conjunto de normas jurídicas que normalizan el urbanismo, el uso del suelo
y la ordenación del territorio, este derecho fija de una forma resumida las
diferentes facultades y obligaciones del propietario del suelo. El urbanismo
surgió de las constricciones de la realidad urbana y social del capitalismo
industrial y de su descenso en la ordenación y
estructuración del espacio urbano. Las leyes
del urbanismo sanitario del siglo XIX, fue que dio origen al urbanismo moderno,
estas protegían de las pestes y enfermedades a la población urbana, asimismo se
implantaban servicios de agua potable, saneamiento, etc. Las leyes del urbanismo
sanitario se originaron por las malas condiciones de vida de las ciudades
industriales.
Existen tres técnicas muy importantes de desarrollo urbanístico que surgieron en
el siglo XIX que son: el ensanche, estaba destinado a la apertura de murallas y
cercas, la sustitución de viejos barrios por nuevos viales y edificaciones de
mejores calidades. La tercera técnica del urbanismo es la zonificación expuesta
por el arquitecto Stubben en el año 1860, esta técnica atribuye determinados
usos a áreas concretas de la ciudad. Esta técnica se usó para separar los usos
industriales de los residenciales, posteriormente se aplicaba a otros usos y a
sus categorizaciones ya sea industria de nido, comercial, residencial intensivo,
etc. La zonificación es considera como la técnica urbanística predominante.
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