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Pasos para vender una casa.
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Compruebe las condiciones de amortización de su hipoteca. Debe averiguar las
comisiones de cancelación o amortización anticipada de hipoteca. Debe tener una
idea de los costes totales que se derivan de su hipoteca como consecuencia de la
venta de la
casa.
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Determinar el valor de la vivienda. Haga que una Agencia Inmobiliaria le
determine su precio de venta o realice una tasación de la vivienda por empresas
especializadas.
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Estimar los costes de venta. Debe conocer y evaluar los costes y gastos de
cancelación o subrogación de hipoteca, la comisión por venta de la Agencia
Inmobiliaria, Impuestos, anuncios publicitarios, abogado, puesta al día en
gastos u obligaciones atrasadas, gestora, registro, reparaciones y demás.
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Determinar el coste de adquisición de una nueva casa debe evaluar gastos de
traslado, costes de préstamos complementarios, gastos de compraventa y
escritura.
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Reparaciones y obras. Haga las reparaciones necesarias, especialmente de
elementos que vayan a suponer una baja importante en el precio de venta. Pintar
la totalidad de la casa no es caro y da una imagen de vivienda cuidada y limpia.
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Preparar su casa para enseñar. Haga una limpieza a fondo, pinte algunas cosas
visibles, tire o esconda trastos viejos que solo valora usted, estudios
demuestran que los compradores evalúan la misma casa de forma muy diferente si
se introducen algunos elementos decorativos muy baratos como plantas. Cuide
mantener limpios e higiénicos los baños y cocina, abra las ventanas y no deje
mascotas sueltas.
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Complazca la psicología del comprador. Si utiliza una agencia inmobiliaria no
este presente si van a enseñar la casa a unos potenciales compradores. No ponga
horarios para enseñarla. Prepare alguna información sobre las ventajas de la
urbanización o de la zona. Tenga una buena coartada para vender la casa.
Muéstrese orgulloso de su casa.
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Cada vez que le hagan una oferta, haga los números y decida. www.arqhys.com.
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