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 Viviendas en el municipio Benito Juarez.
El municipio contiene el 44.3 % de la población total del estado,
aproximadamente 700,000 habitantes. El número total de localidades es de 274 de
las cuales la principal es Cancún. De acuerdo a los datos del Consejo Estatal de
Población de Quintana Roo, el municipio de Benito Juárez tuvo una tasa de
crecimiento media anual de 8.7% en el período de 1996-2000. La tasa de natalidad
en 1995 fue de 26.7% la cual se sitúa por debajo del promedio nacional. De igual
manera la tasa general de mortalidad es tan solo de 2.5% cifra
significativamente baja sin embargo la tasa de mortalidad infantil llegó en 1999
a 15.03% lo que indica el grado de requerimientos de salud que tiene el
municipio. La fuerte inmigración que ha sufrido este municipio, dada la
atracción que ejerce Cancún, se ve reflejada en la estructura poblacional con el
achatamiento de los grupos de edad de 5 a 19 años y ensanchamiento de 20 años en
adelante. Lo que esta estructura denota es que han sido jóvenes entre 20 y 30
años los que principalmente han inmigrado a este municipio.
Si además tomamos en cuenta que el crecimiento poblacional de
1996 al 2000 fue del 8.70% en promedio, es de preverse que habrá una
incorporación masiva de población joven al mercado de trabajo y a la demanda de
vivienda en los próximos años. El déficit de 25,000
viviendas que se presenta actualmente (que se
incrementará de no tomar acciones inmediatas), es ocasionado por distintos
factores entre los que resalta la nula disponibilidad de suelo urbano propiedad
del gobierno municipal, la escasa superficie disponible es administrada por el
gobierno del estado a través del INFOVIR. Además, otro problema es la poca
claridad que hay sobre la tenencia de la tierra, lo que encarece los terrenos y
dificulta la construcción de vivienda. Las tasas de interés son una de las
principales variables que impactan en mayor o menor medida la construcción de
vivienda, porque al registrarse un aumento encarece el costo financiero de la
construcción y, como consecuencia, aumenta el precio de la vivienda para el
comprador y baja la utilidad esperada para el desarrollador. Aunque las tasas de
interés no han registrado niveles como en el 95 durante los últimos cuatro años,
si son tasas lo suficientemente altas para que afecten la compra de vivienda.
La aplicación de innovaciones tecnológicas a la construcción
de vivienda de interés social, se tiene que enfocar a disminuir costos y a
hacerla accesible para los grupos de menores ingresos. Actualmente existe una
relativa oferta de vivienda destinada a personas con ingresos de entre cuatro y
doce salarios mínimos comprobables. Esto último es importante ya que cuando
menos el 40% de la demanda está integrada por trabajadores de un salario mínimo
cuya actividad depende de la ganancia de propinas, las cuales a su vez dependen
del ciclo que el turismo tiene en el municipio y el 30% se encuentra en la
economía informal, por tanto, es imposible que puedan acreditar ingresos
suficientes para obtener un crédito habitacional.
La baja en el poder adquisitivo de los sectores de ingresos
medios y bajos. Además del aumento en los costos de construcción que aumentan el
precio de las viviendas hacen muy difícil para una familia cuyos ingresos sean
menores o iguales a 3 salarios mínimos acceder a un crédito habitacional. Una
vez expuesto a grandes rasgos la situación de la vivienda en el municipio, que
enfrenta una demanda por demás en aumento debido a sus altas tasas de
crecimiento, es momento de revisar a las instituciones encargadas de dar salida
a las necesidades de vivienda. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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