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Bienes raíces comerciales.
Tipos de arrendamientos. El termino de bienes raíces comerciales es
utilizado para describir una propiedad de mas de 5 unidades. Bienes raíces
comerciales son muy utilizado por empresarios que quieren realizar una expansión
de su empresa. Bienes raíces se encarga de buscarle un lugar para su nuevo
proyecto. Los términos de arrendamientos son muchos; por ejemplo se establece la
renta mensual que el propietario debe de pagar, se establece el uso que se le
debe de dar a las instalaciones, el espacio que será arrendado, la duración del
contrato, el uso de los locales y los cambios que se le pueden hacer el
interior, el lugar del espacio alquilado, los gastos que el dueño debe de cubrir
ya sea el alcantarillado, el agua o la luz, la renovación de los términos, los
requisitos del seguro entre otros términos mas.
Existen cinco tipos de arrendamientos para la elección de la persona. Cada tipo
a utilizar depende de la estructura empresarial que usted quiere realizar, del
presupuesto que usted tenga para financiar el arrendamiento y del espacio
disponible que usted necesite. Entre estos arrendamientos están:
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Arrendamiento bruto: este es el más utilizado.
Aquí el inquilino le paga una mensualidad al propietario para que este pague
los seguros, impuestos, los gastos de mantenimiento y otros gastos que puede
producir la propiedad. Regularmente se conoce este arrendamiento como
contrato fijo.
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Red de arrendamiento: este es una red de alquiler
en donde el inquilino tiene que dar una mensualidad al propietario y una
parte de los gastos que tienen que ver con la propiedad de bienes raíces. El
pago mensual incluye los gastos de mantenimiento, las reparaciones, los
impuestos, el seguro, etc. Este arrendamiento da la posibilidad al inquilino
de modificar los bienes raíces comerciales que esta
arrendando.
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Neto triple de arrendamiento: esta es muy parecida
a la red de arrendamiento citada anteriormente. En esta el inquilino paga
una mensualidad para los gastos de funcionamientos de los bienes raíces
comerciales.
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Locales de arrendamiento comercial o centro comercial:
aquí el inquilino debe de pagar el alquiler por pie cuadrado de la
instalación, así como también debe de efectuar los pagos por los gastos de
funcionamiento los cuales son compartidos con las demás zonas comunes del
centro comercial. El inquilino paga un por ciento de la propiedad, del
mantenimiento, del seguro, de las reparaciones, etc.
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Arrendamiento de los terrenos: en este tipo de
arrendamiento el inquilino alquila una parcela de tierra para construir una
propiedad X. Este arrendamiento dura de 5 a 100 años o más. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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