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 Conversión de prestamos para la
construcción.
Luego de que el prestatario, tienen en sus manos el
certificado de ocupación del inmueble, es posible cambiar los términos del
contrato del préstamo de construcción por otro que sea a largo
plazo. Este cambio
consiste en convertir el préstamo en una hipoteca o programa permanente de
financiamiento. Tiene sus ventajas y desventajas. Entre estas ya usted no tendrá
que preocuparse por dos préstamos distintos, únicamente debe de completar un
formulario en el que solicita que se haga un solo cierre, cambiando el préstamo
por una hipoteca.
Lo malo que es que por ser prácticamente el rompimiento de un contrato, se deben
aceptar las condiciones expuestas por el prestamista, las elecciones no son
muchas o se cumplen los términos del prestamista o se hace una devolución al
momento. Por lo regular, los prestatarios aceptan las condiciones de los
prestamistas, lo cual regularmente no es provechoso para ellos ya que ahora
tienen una deuda a largo plazo.
El prestatario tiene la opción de elegir el método llamado "congelamiento de
tasa", por el cual se puede evitar ser atacados por unos intereses muy caros.
Aunque solo dura un periodo de 30 a 60, a veces este tiempo puede variar por un
mutuo acuerdo, es un periodo de stop o congelamiento de tazas que evita que haya
cambios en las tarifas mientras este método esta vigente. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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