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 Hipotecas en general.
Una hipoteca es un préstamo que s ele da a la persona par que compre bienes
raíces o un hogar. Estos prestamos usan parte de bienes inmuebles o lotes como
garantía y el pago de este se extiende por varios años. Las hipotecas pueden ser
tanto residenciales como comerciales y es la una de las más comunes y más
utilizadas transacciones financieras.
La persona que tiene pensado hipotecar su casa tiene un sin numero de
posibilidades que abarca tanto las situaciones financieras como los aspectos de
crédito. Las casas pueden ser vendidas a diferentes precios dependiendo el
tamaño, su condición y su ubicación. Los compradores que nunca han adquirido una
casa, pueden a través de un programa para compradores adquirir una sin necesidad
de conseguir mucho dinero. Existen hipotecas que son respaldadas por el
gobierno. Estas son accesibles para personas de escasos niveles que no pueden
comprar una casa. Ahora bien, las tasas de la hipoteca dependerá de varios
factores como:
• El crédito del prestatario.
• El tipo de hipoteca.
• El pago inicial.
• La edad de la propiedad.
• Tipos de interés.
• Entre otros.
Un prestamista puede exigir a la hora de realizar la transacción un seguro
hipotecario privado o PMI. Esta opción se toma cuando la proporción de los
préstamos hipotecarios con que se solicita es mayor a la cantidad que el
prestamista le puede prestar. Las hipotecas pueden variar dependiendo el plazo
de prepagado. Debido a que el prestamista puede aumentar la tasa anual. Por
ejemplo puede ofrecer a 14 años una hipoteca de tasa estimado en 6.25 por
ciento, pero 5 años mas tarde cambia la tasa a unos 6.50 por ciento. Esta
variación puede incrementar al pasar de los años, por consiguiente puede afectar
la
hipoteca del cliente. Si
la persona no posee un trabajo que le aumenten cada cierto tiempo estará muy
afectado con esta incrementación ya que al no poder pagar lo estipulado cada
mes, entonces se le duplicarán los meses y se le tomarán cargos de demora hasta
perder su propia hipoteca.
Una hipoteca posee dos bloques: el principal que es la cantidad acordada a la
hora de realizar el préstamo, y el interés; que es la cuota que el prestamista
le cobra mensualmente a la persona. En los inicios de los pagos mensuales, estos
estarán aplicados al interés, posteriormente los pagos se aplicaran al
principal. Las hipotecas convencionales son muy preferidas por los vendedores de
casa. Las hipotecas que tienen una garantía del gobierno como es la VA o FHA,
los bancos y las empresas hipotecarias cobran una tasa basado en un interés muy
bajo que de costumbre. Por lo general quien paga esta tasa es el vendedor, pero
existen casos que el venderos y el comprador realizan un acuerdo para compartir
el costo. Los vendedores optan por este tipo de hipotecas, porque a través de
ellas la solicitud y la aprobación del préstamo se realizan en un menor tiempo y
con un costo mínimo.
[ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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