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Preparar casas para su venta.
A pesar de que ahora las ciudades crecen verticalmente, quedan aun familias que
prefieren un terreno individual, que puedan adecuar a sus gustos y necesidades,
por esto si usted querer vender su casa debe de tomar en cuenta ciertas cosas
para realizar una venta satisfactoria. Lo primero a estudiar es que la primera
impresión que el cliente dará al entrar a la vivienda y revisarla, tiene una
incidencia significativa en su decisión final. Entonces tome ciertas medidas, a
simples vistas sencillas y banales que son muy importantes:
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Efectuar una limpieza general, pisos, vidrios, techos,
etc. Esto incluye las pequeñas reparaciones que se pueda descubrir al
limpiar.
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Reparar cañerías tanto de agua como de desagüe. Esto es
fundamental, ya que lo primero que hace el cliente, sobre todo las mujeres,
es ingresar a los servicios y revisar las griterías, las cuales es
preferible que cambie por unas nuevas.
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Pintar, esto incluye las pequeñas
reparaciones de
paredes, resanes, etc., para realizar esta labor.
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Limpieza de las alfombras, si el piso sobre el que están
colocadas es de parquet o de entablillado, le aconsejamos que las guarde ya
que el piso de madera luce mejor.
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La fachada, al llegar a la casa esto es el primer impacto
que recibe el cliente, trate de que este bien pintada, y que las puertas y
accesos estén limpios y renovados.
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Mantenimiento general a puertas de madera y de hierro.
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El cuidado de jardines y jardineras. Utilice pasto
natural y flores, son elementos que dan realce y acaparan la vista y los
sentidos del posible comprador.
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Si la venta incluye los muebles de cocina y otros,
renueva manillas y accesorios metálicos, elimine cualquier mueble viejo.
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Repare las manchas de humedad y los afloramientos
salitrosos. Esto desanima a los posibles compradores.
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Remueva el papel tapiz, por lo general este quita
amplitud al espacio, además no todas las personas gustan de los mismos
colores y diseños, así que le sugerimos una pintura de color neutro. Lo
segundo es el recorrido que le dará al cliente. Es aconsejable empezar por
los ambientes amplios que interesan más a las familias, en orden de
prioridad:
1. La sala
2. Cocina
3. Patio
4. Dormitorios de los niños
5. Dormitorio de los padres
Esto dependerá de la actitud del cliente, analice de que
hablan y enséñele las partes que tocan sus puntos débiles. Señale los servicios
externos a la vivienda, cerca de su ubicación y que pueden resultar útiles,
como:
• Centros comerciales
• Terminales de autobuses
• Aeropuertos
• Estaciones de servicio
• Servicios policiales
• Seguridad, etc.
Finalmente se toca el tema del precio, este por lo regular ya
está prefijado sobretodo si es por medio a una inmobiliaria, pero usted puede
señalar un margen menor y mayor. Tome en cuenta todas las reparaciones y
acondicionamientos, impuestos y comisiones. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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