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Prestamos de oficina.
Un tema en cuestión para todos los solicitantes es la cantidad de tiempo que
toma la solicitud para que sea aprobada. Cada préstamo es diferente, ya sea: el
préstamo que pone en garantía la casa, el préstamo de apartamento o el préstamo
comercial. Ahora bien, este ultimo es el que mas dura procesando la solicitud;
ya que el prestamista debe de estudiar cuidadosamente el uso que se dará a la
empresa a través de un historial del negocio que el solicitante le anexará y
deberá de estudiar todos sus estados de cuentas. En ocasiones el cierre de los
préstamos se realiza en un
tiempo de 45 a 60 días. Pero no todos duran este tiempo. Muchos se prolongan
varios meses antes de ser aprobados o rechazados.
Una de las razones de porque dura los transmiten tanto tiempo es la valoración
narrativa. Esta dura hasta 60 días para terminar ya que el prestamista estudia
un documento de 100 paginas que narra todos los detalles del edificio, estudia
los tres acercamientos del valor usados hoy en día, estudia el acercamiento que
podría tener el futuro negocio en el mercado, el acercamiento del coste y el
acercamiento de la renta.
El préstamo a veces dura 120 días para ser aprobado. Si la persona no puede
durar tanto tiempo puede solicitar un préstamo de puente. Estos son préstamos
que se realizan a un plazo corto diseñados para ser pagados de 6 meses a 1 año.
Para solicitar este préstamo la persona no tiene la necesidad de preparar
ninguna valoración narrativa ya que el prestamista solo estudiará su nivel de
crédito y sus ahorros disponibles.
Financiamiento en enlace.
Uno de los métodos mas utilizados para un financiamiento comercial, es el
financiamiento en enlace. A nivel nacional solo hay aproximadamente 100
prestamistas que trabajan con este tipo de préstamos. El banco es que aprueba el
reparto y los encargado de escribir el enlace son los mismos abogados. Este
enlace es vendido a un banquero de inversión. Los enlaces son
estructurados individualmente para resolver las necesidades de cada prestatario.
El préstamo se puede pagar tanto a largo plazo como a corto. [ Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com ].
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