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REITS. Con el objeto de que los pequeños
inversionistas tuvieran accesos a las inversiones a gran escala, en el año 1960,
se creó Real Estate Investment Trust o mejor conocidos por sus siglas en ingles
REITs. La mayor parte de los REITs cotizan en la bolsa de valores, estos han
aportado dinamismo al fondo inmobiliario internacional, mediante ofrecer un alto
nivel de liquidez y transparencia. Según expertos del Banco Finantia Sofinloc,
en Europa, el alquiler de oficinas es posiblemente el mercado más atractivo,
esencialmente en Paris y Londres. Otros mercados destacados como potenciales son
el mercado de oficinas de Oslo y el sector
industrial en Suecia. El poder invertir
internacionalmente crea multitud de oportunidades como son el incremento del
alcance de identificación y captura de oportunidades inmobiliarias globales, la
diversificación del riesgo a través de la adecuada elección de mercados poco
correlacionados y la estabilización del ciclo inmobiliario al tener inversiones
en diferentes estados del ciclo.
Características:
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Los REITs generalmente ofertan una inversión con poco riesgo y atractivas
remuneraciones.
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La relación de las ganancias de los REIT y otras inversiones ha mermado en los
últimos 30 años.
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Los REITs consiguen aumentar ganancias y/o reducir riesgos cuando se añaden a
una cartera diversificada de varias acciones.
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Disfrutan beneficios fiscales con los que no cuentan las inmobiliarias
tradicionales.
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Reparten casi todos sus dividendos de forma consistente.
Implantación a nivel mundial. En los años 70 ingresaron en Holanda y
Australia. Actualmente se encuentran alrededor del mundo. Alemania e Italia
esperan su aceptación para finales de 2007, Finlandia está estudiando cómo
efectuarlos.
Situación en España. En España apenas se tienen noticias de ellos. Algunas
gestoras cuentan con productos que sólo invierten en REIT. Mientras, los fondos
inmobiliarios españoles siguen obligados a invertir en inmuebles que después
deben alquilar ellos directamente. Esto limita al sector y obliga a estos
productos a concentrarse en el área residencial. Hay que considerar que buena
parte de los inversores españoles ya cuenta con exposición directa al mercado
residencial y, para ellos, la inversión en un fondo inmobiliario podría servir
para diversificar al invertir en centros comerciales, naves industriales,
residencias para ancianos y locales comerciales. Los REITs en España pueden
revitalizar la industria, atrayendo inversión extranjera deseosa de expandir en
un mercado como el español y mediante España entrar en América latina.
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