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TIPOS DE
FINANCIAMIENTO. Exiten dos tipos de financiamiento básicos,
Financiamiento a corto plazo y Financiamiento a largo plazo. El primero se trata
del efectivo que cubre las necesidades de liquidez de la empresa en forma
inmediata, son los que solventan los pasivos de corto plazo, es decir aquellos a
menos de un año. Y el segundo es utilizado para el desarrollo de grandes
proyectos o activos a largo plazo. la titularización es una de las fuentes a
largo plazo que permite a una empresa transformar sus activos o bienes
generadores de flujos de ingresos, actuales o futuros, en valores negociables en
el mercado de valores, posibilitando la obtención de liquidez en las mejores
condiciones de costo financiero. Comprende la transferencia de activos al
referido patrimonio y la emisión de los respectivos valores.
BIENES Y ACTIVOS OBJETO DE TITULARIZACIÓN. Titularización de créditos: se
refiere a carteras provenientes de corporaciones de ahorro y vivienda y cartera
comercial proveniente del sector real.
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Titularización inmobiliaria: son aquellas emitidas a partir de proyectos
inmobiliarios.
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Titularización de Obras de infraestructura y servicios públicos: se trata
de obras específicas o fondos de obras de infraestructura y de servicios
públicos cuyos recursos se destinen a este tipo de proyectos.
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Titularización de valores: se trabaja con títulos valores inscritos en el
registro nacional de valores.
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Otros bienes o activos titularizables: Superintendencia de Valores.
TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA. Estructura procesos de titularización a
partir de proyectos inmobiliarios. Contribuye a la reducción de costos
financieros en la construcción inmobiliaria y facilita la comercialización de
proyectos, igualmente este esquema puede
concebir su conformación con sumas de dinero destinadas a compra del lote o a la
ejecución del proyecto. se contempla que los inversionistas que adquieran los
títulos emitidos participen en la valorización del inmueble y/o en los ingresos
generados por el arrendamiento del mismo, además definir variantes en cuanto al
destino del inmueble una vez finalice la titularización, bien sea venderlo o
aplicar una opción o compromiso de recompra por parte del originador.
ALTERNATIVAS DE TITULARIZACION INMOBILIARIA. Los bienes inmobiliarios
susceptibles de titularizarse son:Inmuebles construido,Proyectos de construcción
(lotes o sumas de dinero), y Fondos Inmobiliarios.
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