Plantilla para contrato de alquiler


   


Le damos las gracias al señor Tomas del Risco por colaborarnos la siguiente plantilla, la cual podrás utilizar para hacer un contrato de alquiler inmobiliario. Puedes adaptar la siguiente plantilla a tus necesidades.  Esta información ha sido colaborada por un usuario externo para ser publicada en ARQHYS.com.

ENTRE: Los abajo firmados, de una parte EL SEÑOR xxxxxxxxxx, dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.xxxxxxxxx, domiciliado y residente en la Ciudad de Santo Domingo Este. Quien tiene como apoderado al xxxxxxxxxxx, dominicano, mayor de edad, soltero, Abogado, portador de La Cédula de identidad y electoral No.xxxxxxxx, domiciliado en la ciudad de la Provincia de Santo Domingo, quien para los fines y consecuencias legales del presente acto se denominará EL PROPIETARIO.………………………………………

De la otra parte, señor xxxxxxxxxx, dominicano, Mayor de Edad, Soltero, empleado privado, Portador del pasaporte No.XXXXXXXXXX, Domiciliado y residente en la calle XXXXXXXXXXXXX Tropicales en el  Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana,  quien para los fines legales del presente acto se denominará EL INQUILINO. ……………….

De la otra parte, xxxxxxxxx, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad  No.xxxxxxxxx, domiciliado y residente en la calle XXXXXXXXXXXXX Sabana Perdida Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana, por si y por su negocio, quien en lo adelante será denominado EL FIADOR SOLIDARIO. …………………………………………………………………………….

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO alquila al EL INQUILINO, UNA CASA Parte Atrás, marcada con el No.xx, Ubicado, Calle José Cabrera, Sector Ensanche Ozama, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo; destinados a fines RESIDENCIALES, el cual consta de dos Habitación, sala, cocina, y un Baño; PARRAFO PRIMERO: Dicho inmueble ha sido visto, examinado y recibido a entera satisfacción por EL INQUILINO, quien lo utilizará única y exclusivamente como vivienda, no pudiendo dedicarlo a ningún otro uso, ni cederlo en todo ni en parte, ni sub.-alquilar ni en todo ni en parte sin el conocimiento escrito del PROPIETARIO; SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el inmueble en buen estado y todos sus desperfectos de sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, petillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, bomba de agua, obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, fregadero, lavadero, cualquier desagüe, serán reparado a su solo costo. También queda a cargo del EL INQUILINO la pintura interior del inmueble, al momento de rescindir este contrato. También éste se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios. TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no  hacer  ningún cambio o distribución del inmueble, sin la debida autorización por escrito del EL PROPIETARIO, y en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas en el inmueble, incluyendo las instalaciones eléctricas, etc., quedará con todos los materiales a beneficios del EL PROPIETARIO. CUARTO: El precio convenido entre las partes ha sido fijado en la suma de TRES MIL PESOS ORO DOMINICANO (RD$3,000.00), Después de pasar la fecha de pago a los cincos (5) día se le cobrará un recargo o mora de un Diez por ciento (10%). Dichas sumas serán pagadas todos los días QUINCE (15) de cada mes, sin retraso alguno en la oficina del LIC. FELIX E. ULLOA SEVERINO, Ubicada en la Ave. Las América No.xx Suite xxx, Ensanche Ozama, Provincia Santo Domingo. QUINTO: Es entendido que  los servicios de energía eléctrica, Agua, basura, tele cable, Teléfono y cualesquiera otros que existan o sean establecidos, correrán también por cuenta del EL INQUILINO, debiendo saldar cualquier balance pendiente al momento de la terminación  de este contrato; saldos que deberán ser probados con la entrega de los últimos recibos de pago correspondientes. Pagara a la oficina cien (RD$100.00) pesos mensual por gasto de servicio. SEXTO: Este contrato tendrá una duración  de  UN (01) AÑO, contado a partir  del día QUINCE (15) del  mes de OCTUBRE del año Dos Mil Nueve (2009),  y no se procederá a la Tácita reconducción, si no es por mutuo acuerdo de EL  PROPIETARIO y de EL INQUILINO. De producirse la tácita reconducción, este contrato tendrá valide prorrogativa por un tiempo igual al consignado, queda establecido que se producirá un incremento anual de un Diez por ciento (10%) en el momento del alquiler. A defecto del pago de alquiler, cinco (5) días después de vencido, éste contrato quedará rescindido, si es a voluntad expresa de EL PROPIETARIO y se ejecutará el desalojo, sin la previa notificación del desahucio que prescribe el Artículo 1736 del Código Civil, renunciando  EL INQUILINO a todos los requisitos plazos y excepciones que le acuerden la Ley o el presente contrato, inclusive el derecho  de apelación o de cualquier otro recurso o excepción en contra de los fallos o sentencias que se dictaren en su contra, por falta de cumplimiento de éste convenio de locación. SÉPTIMO: EL INQUILINO como depósito pagará el valor de SEIS MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$6,000.00), suma que corresponderán a los gastos que ocasiones el desalojo de EL INQUILINO y a las reparaciones prevista en este contrato, para adecuar el inmueble en las condiciones en que los recibió. En caso de que no sea necesario el uso de dicho depósito y adelanto, la suma recibida en tales calidades le serán devuelto por EL PROPIETARIO a EL INQUILINO. PARRAFO: EL INQUILINO no podrá utilizar el depósito al pago de alquileres vencidos. Este derecho podrá hacerlo EL PROPIETARIO, después de desocupado el inmueble entregado de conformidad. OCTAVO: En caso de que EL INQUILINO decida poner término al presente contrato ante del vencimiento del mismo, perderá los depósitos anticipado y los meses que hubiere pagado por adelantado. En todo caso deberá de informar con un mes de anticipación, su intención de terminar el contrato ante del vencimiento. NOVENO: Las partes eligen como domicilio social en la Provincia de Santo Domingo: EL INQUILINO en la casa alquilada o en las oficinas del procurador fiscal de la localidad del inmueble alquilado; EL PROPIETARIO y el FIADOR SOLIDARIO en los domicilios indicado anteriormente. DECIMO: Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se remiten a la Ley Dominicana y a la buena fe de las  partes y a lo que sanciona el derecho común.  DECIMO PRIMERO: Este contrato es intransferible y los gastos relativos a su redacción, legalización y registro correrán por cuenta EL INQUILINO. DECIMO SEGUNDO: EL INQUILINO Y EL PROPIETARIO, se han puesto de acuerdo, acordando en una cláusula del contrato, lo que establece el articulo segundo de la Ley 38 del 17-10-66, que el precio del alquiler es el que corresponde al inmueble alquilado; por ser una construcción de primera y por su privilegio y ubicación, que renuncia a todo acción, en apoyo  a dicha Ley. DECIMO TERCERO: EL PROPIETARIO hace constar a EL INQUILINO, que no deben cometer irregularidades en las contrataciones de servicios, en especial el eléctrico; pues solo EL INQUILINO es responsable de esas irregularidades y debe presentar copias de los últimos recibos de pago cada  año a EL PROPIETARIO. DECIMO CUARTO: EL INQUILINO presenta como FIADOR SOLIDARIO de toda y cada una de las obligaciones asumida por él en este contrato a­­­­­­­­­­­­­­­ xxxxxxxxxxxxxx quien firma el presente contrato en señal de aceptación de las obligaciones que asume frente a EL PROPIETARIO, comprometiéndose a pagar en caso de que EL INQUILINO dejen de hacerlo, sin que haya que recurrir a la previa exclusión, ocasionada al inmueble y  las obligaciones de pagos de los servicios públicos, así como los gastos que el desalojo de EL INQUILINO si hubiere lugar a ello. PARRAFO: EL FIADOR SOLIDARIO continuará en esa calidad frente a EL PROPIETARIO durante todo el tiempo que EL INQUILINO ocupen el inmueble hasta la entrega de sus llaves a EL PROPIETARIO. Las obligaciones que conforme a este contrato contrae  EL FIADOR SOLIDARIO y EL INQUILINO son indivisibles entre ellos. Igualmente EL FIADOR SOLIDARIO pagará las cuentas de teléfono, tele cable, electricidad y/o los arbitrios que dejare de pagar  EL INQUILINO.

HECHO, REDACTADO y firmado de buena fe, en tanto  dos originales como partes halla de un mismo tenor y efecto. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los TRECE (xx) días del mes de OCTUBRE del año dos mil nueve (2009).-……………………………………………………………………………….

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PROPIETARIO

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

INQUILINO

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EL FIADOR SOLIDARIO

YO, DR. XXXXXXXXXXXX, Abogado Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, No.2925, CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que aparecen precedentemente fueron puestas en mi presencia por la personas cuyas generales anteceden, quienes me han declarado que esas son las firmas que acostumbran usar en todos sus documentos, actos y contratos, públicos y privados. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la Republica Dominicana, a los TRECE (13) días del mes de OCTUBRE del año 2009.

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NOTARIO PÚBLICO


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