BIM revoluciona el sector retail. Muchas empresas del sector retail han optado por implementa la metodología BIM no sólo en el diseño y construcción sus edificios sino también en los trabajos de producción y suministros. Y es que los beneficios de la digitalización están fuera de toda duda y mejora en objetivo último de estas empresas: mejorar su relación con el cliente.
El sector retail se encuentra inmerso en un potente proceso de digitalización en el que la tecnología BIM (Building Information Modeling) tiene un papel protagonista.
Se trata de una metodología que centraliza toda la información de un proyecto de construcción de un edificio en un modelo de información digital lo que facilita la coordinación entre los distintos agentes involucrados (arquitectos, ingenieros, constructores, diseñadores…) y permite anticiparse a los posibles problemas que se puedan producirse durante la ejecución del proyecto. Asimismo, este modelo se puede aplicar en inmuebles ya existentes, lo que ayuda a reducir costes de mantenimiento.
Pero la aplicación de esta metodología de trabajo no se limita a la construcción y mantenimiento de los locales, donde la rentabilidad está garantizada. Este proceso digitalizador también permite integrar nuevos sistemas de trabajo en la cadena de producción y en los suministros, acciones que faciliten al cliente las transacciones, la personalización y la entrega de los productos que solicita.
También conocido como comercio minorista, el retail es un sector que representa cerca del 20% del empleo en España y al 26% de los autónomos. Constituido por más de 757.500 establecimientos, es decir, más del 16% del total, abarca distintas industrias como textil, farmacéutica, alimentación, restauración…
Se trata de sector muy apropiado para el desarrollo de la metodología BIM, sobre todo, en cadenas que mantengan la misma imagen ya que tienen un mayor rendimiento: la información que se vuelque en un primer proyecto (o tienda piloto) puede ser reaprovechado para el resto de los locales.
La multinacional Inditex es un ejemplo de cómo sacar partido a esta tecnología. Esta empresa textil incorporó hace cinco años esta forma de trabajo a los proyectos de construcción de algunas tiendas de Zara y Bershka. Lo hizo de la mano de la empresa RDT Ingenieros (www.rdtingenieros.com) con sede en varias ciudades españolas (Madrid, Bilbao, Barcelona, Pamplona, Sevilla y Beasain) y también en el extranjero.
“Somos el nexo entre los estudios de arquitectura de las distintas cadenas y la constructora Goa Invest, propiedad de Inditex. No somos implantadores como tal, pero creo que sí hemos tenido un peso muy importante en las decisiones que se han tomado y en los caminos que se han seguido”, explica Alberto Pizarro, BIM Manager en RDT Ingenieros) en la última entrevista de la sección AbiertoXObras de la empresa especializada Espacio BIM (www.espaciobim.com).
A pesar de las dificultades iniciales, esta empresa de ingeniería siempre tuvo claro los beneficios de trabajar con esta metodología. Y es que BIM permite unificar recursos, anticiparse a posibles errores o prevenir sobrecostes en los presupuestos sin dejar de lado la calidad y la eficiencia en el resultado final.
La metodología BIM en fases de post construcción
La metodología BIM no solo se aplica en proyectos de construcción de nuevos edificios, sino que su uso también está muy extendido en las fases de post construcción para reducir los costes de mantenimiento en inmuebles ya existentes.
En estos casos, si el edificio no se construyó mediante tecnología BIM, no habrá una maqueta virtual disponible, por lo que será necesario crear un modelo as-built, que contenga toda la información de la infraestructura ya ejecutada. Para ello, una de las técnicas más utilizadas es scan to BIM, que tal y como explica Borja Sánchez Ortega, Director de Proyectos y Director del Máster BIM Manager Internacional (+VR) de la mencionada consultora, “hace referencia al modelado BIM de una edificación o infraestructura”.
Scan to BIM se apoya en la creación de una nube de puntos generada a partir de un escáner láser que analiza el entorno para tomar datos de su forma y, en ocasiones, también del color.
Esta misma técnica es la que se utiliza para crear lo que se conoce como gemelo digital o digital twin, la representación virtual de un edificio o infraestructura que se utiliza para hacer simulaciones antes de que se creen e implementen cambios en los objetos reales, con el fin de predecir las necesidades en tiempo real.
Un proceso, el de la digitalización, que abre un sinfín de posibilidades para avanzar hacia una arquitectura y una construcción más eficiente y sostenible.
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