Consideraciones legales de la construccion.
El proyecto de construcción debe encajar en el marco jurídico que rige la propiedad. Estas incluyen las regulaciones gubernamentales sobre el uso de la propiedad, y las obligaciones que se crean en el proceso de construcción. El proyecto debe cumplir con la zonificación y los códigos de construcción. La construcción de un proyecto que no cumple con los códigos no se beneficiará al propietario.
Algunos de los requisitos legales proceden de las consideraciones de sí mismo, o el deseo de evitar que las cosas que sean indiscutiblemente malas. Otros requisitos legales proceden de consideraciones prohibitum malum, o lo que es una cuestión de costumbre o de expectativa, como aislar a las empresas a un distrito de negocios y residencias en un barrio residencial. Un abogado puede solicitar cambios o excepciones en la ley que rige el terreno donde se construyó el edificio, ya sea con el argumento de que una norma no es aplicable (el diseño del puente no se derrumbará), o que la costumbre ya no es necesaria (la aceptación de vivir en espacios de trabajo ha crecido en la comunidad).
Un proyecto de construcción es una compleja red de contratos y otras obligaciones legales, cada uno de los cuales debe ser cuidadosamente considerado. Un contrato es el intercambio de un conjunto de obligaciones entre dos o más partes, pero no es una cuestión tan simple como tratar de conseguir otra parte del acuerdo en la medida de lo posible, a cambio de tan poco como sea posible. El elemento tiempo en la construcción significa dinero y costos, en casos de cuellos de botella, el retraso puede ser extremadamente caro. Por lo tanto, los contratos deben ser diseñados para asegurar que cada lado es capaz de realizar las obligaciones establecidas.
En los contratos que se establecen expectativas claras y caminos claros para el cumplimiento es mucho más probable que el proyecto fluya sin problemas, mientras que los contratos mal redactados pueden llevar a la confusión y al colapso. Los asesores legales en el inicio de un proyecto de construcción tratan de identificar las ambigüedades y otras posibles fuentes de problemas en la estructura del contrato, y presentan opciones para la prevención de problemas. Durante todo el proceso del proyecto, trabajan para evitar y resolver los conflictos que surgen. En cada caso, el abogado facilita el intercambio de las obligaciones que coincide con la realidad del proyecto.
La interacción de conocimientos Aspectos del Complejo de apartamentos en construcción en Daegu, South Korea Design. La finanzas y lo jurídico se solapan y se interrelacionan. El diseño no sólo debe ser estructuralmente sólido y apropiado para el uso y ubicación, sino que también debe ser económicamente posible de construir y legales para su uso. La estructura financiera debe tener en cuenta la necesidad de crear el diseño de siempre, y debe pagar las cantidades que legalmente se adeuden. La estructura jurídica debe integrar el diseño en el marco jurídico que lo rodea, y hacer cumplir las consecuencias financieras del proceso de construcción. Adquisiciones Estas describen la fusión de las actividades realizadas por el cliente para obtener un edificio.
Hay muchos métodos diferentes para los contratos de construcción, sin embargo los tres tipos más comunes de la contratación son los siguientes: 1.Tradicional (diseño, licitación y construcción) 2.Diseñar y construir 3.Presupuesto Contratante También hay un número creciente de nuevas formas de contratación que implican una relación de contratación en la que el énfasis está en una relación de cooperación entre el comitente y el contratista y otras partes interesadas dentro de un proyecto de construcción. Las nuevas formas incluyen la asociación como público-privada (CPP) también conocido como Iniciativas de Financiación Privada (PFI) y alianzas como «puro» o alianzas «proyecto» e «impura» o alianzas «estratégicas». El enfoque en la cooperación está destinado a mejorar los muchos problemas que surgen de las prácticas, a menudo altamente competitivo y contradictorio en el sector de la construcción.
